Capannone All'asta In Via Pautasso, 35, 12040 Ceresole Alba Cn, Italia Ceresole Alba, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso produttivo con uffici e aree esterne all'asta a ceresole d'alba

Un'opportunità unica per investitori e imprese: complesso produttivo con uffici e ampie aree esterne offerto all'asta a Ceresole d'Alba. Ideale per chi cerca uno spazio operativo già strutturato, con edifici ad uso produttivo, magazzini e aree pertinenziali, pronto per essere valorizzato.

Il lotto comprende edifici produttivi e direzionali per una superficie coperta complessiva di circa 1.994 mq distribuiti su più fabbricati: uffici (sub 2-3) su due piani, più diversi laboratori e magazzini al piano terra. Le superfici esterne e pertinenziali ammontano a circa 3.285 mq di area pertinenziale e parcheggio, oltre a un terreno seminativo di circa 4.343 mq. Accessi carrabili e piazzali di manovra facilitano operazioni logistiche e carico/scarico.

Stato e distribuzione: gli uffici principali (costruzione 1981) sono disposti su piano terra e primo, riscaldati con caldaia a metano (Cosmogas 29 kW) e dotati di divisioni interne fruibili immediatamente. I capannoni e i laboratori (costruiti/ampiati tra il 1979 e il 2007, con porzioni realizzate anche nel 2004) presentano strutture in cemento armato e pannelli coibentati; alcuni locali non risultano riscaldati. È presente una struttura mobile coperta (circa 210 mq) priva di fondazioni e una cabina elettrica di servizio (circa 34,5 mq). Alcune porzioni necessitano di regolarizzazioni urbanistiche: istruttorie e autorizzazioni sono in corso o non sempre complete (assenza di certificato di agibilità per diverse concessioni; SCIA/istanze presentate). Trasparenza: la perizia indica interventi necessari per la completa regolarizzazione.

Punti di forza: complesso produttivo già organizzato con uffici, più laboratori e depositi pronti all'uso; ampia area esterna e terreno agricolo annesso che offrono margini di sviluppo logistico o aziendale; presenza di impianti elettrici e predisposizioni per attività di lavorazione (aspirazione fumi, cabina ENEL). Classe energetica: attestati APE presenti per gli uffici (classi E e F) inviati alla Regione Piemonte; i restanti fabbricati industriali non sono soggetti ad APE secondo normativa regionale.

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva (via Pautasso n. 35), a breve distanza dal centro di Ceresole d'Alba e con buoni collegamenti viari verso i centri limitrofi. La zona è destinata ad attività produttive/artigianali con possibilità di ampliamenti soggetti a normativa urbanistica locale; servizi di rete (acqua, fognatura, energia) presenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo/artigianale con uffici e depositi
• Superficie: edificata circa 1.994 mq; aree esterne e parcheggio circa 3.285 mq; terreno seminativo circa 4.343 mq
• Piano: uffici su due piani; laboratori e magazzini piano terra (senza ascensore)
• Località: Ceresole d'Alba (CN), Via Pautasso n. 35
• Stato: buone finiture per gli uffici; capannoni in buono stato strutturale; alcune porzioni da regolarizzare urbanisticamente (assenza di alcuni certificati di agibilità)
• Pertinenze: struttura mobile coperta, tettoie, cabina elettrica ENEL, aree di manovra e parcheggio, terreno seminativo
• Classe energetica: uffici APE classi E e F (altri fabbricati non soggetti ad APE)

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