Capannone All'asta In Via Pautasso, 35, 12040 Ceresole Alba Cn, Italia Ceresole Alba, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con uffici e ampio lotto all'asta a ceresole d'alba

Questa opportunità all'asta propone un ampio complesso produttivo-artigianale con uffici e vaste aree esterne, ideale per attività industriali, logistica o per investimento con reddito da locazione. L'immobile all'asta si trova in posizione comoda e ben collegata, a breve distanza dal centro di Ceresole d'Alba.

Il lotto unico è composto da più fabbricati produttivi e direzionali per una superficie edificata complessiva di circa 1.990 mq: uffici su due livelli (circa 261 mq), capannoni/laboratori (466 mq, 417 mq, 302 mq, 500 mq e altri locali accessori), struttura mobile in telo (210 mq), magazzini e depositi. Sono presenti anche tettoie e una cabina elettrica. Le aree esterne comprendono piazzali di pertinenza, parcheggi e terreno seminativo (vedi dettagli per superfici specifiche).

Stato e dotazioni: edifici realizzati tra il 1979 e il 2004 in struttura mista (cemento armato e strutture metalliche), uffici riscaldati con caldaia murale, alcuni capannoni con impianto elettrico e camino di aspirazione fumi per lavorazioni; altri corpi privi di riscaldamento. Alcune parti necessitano di regolarizzazione urbanistica (permessi/Certificato di Agibilità mancanti) e la struttura “tendone” installata in precarietà risulta da demolire se non regolarizzata. Presenza di contratti registrati e utilizzi in comodato/locazione, inclusa una porzione utilizzata da ENEL.

Punti di forza: ampia superficie produttiva e aree esterne utili per carico/scarico e parcheggi; suddivisione in più comparti che facilita la gestione per più attività o l’affitto frazionato; ubicazione in zona produttiva P2B del Piano Regolatore con buoni collegamenti stradali (strada comunale Via Pautasso, a circa 2 km dal centro). Classi energetiche APE disponibili per i locali uffici: E e F; i corpi industriali sono soggetti alla normativa regionale relativa alle APE.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo-artigianale con uffici (lotto unico in asta giudiziaria)
• Superficie: edificata complessiva circa 1.990 mq (unità principali dettagliate nella perizia); aree esterne e terreni per oltre 7.600 mq complessivi (aree pertinenziali, parcheggio e terreno seminativo)
• Piano: edifici al piano terra; uffici su due livelli (piano terra e primo); senza ascensore
• Località: Ceresole d'Alba (CN), Via Pautasso n. 35
• Stato: buono/discreto con interventi di regolarizzazione urbanistica necessari; presenza di struttura mobile da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: piazzali, parcheggi, tettoie, cabina elettrica, depositi, magazzini, terreno seminativo
• Classe energetica: APE uffici classi E e F; altri fabbricati produttivi non soggetti ad APE

Valore indicativo stimato dal CTU: € 1.205.665 (comprensivo di stima e oneri di regolarizzazione stimati). Per informazioni dettagliate sulla documentazione, le condizioni urbanistiche e le modalità di partecipazione all'asta giudiziaria a Ceresole d'Alba, contattaci: ti supportiamo nella valutazione e nella partecipazione all'asta.