Appartamento All'asta In Via Cuneo N 7 - Cervasca (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascinale rustico con stalla e terreni all'asta a cervasca

Questa proprietà unica, offerta all'asta come lotto unico, è un'opportunità per chi cerca una casa di campagna con ampi spazi esterni e strutture agricole già operative. Immerso in zona agricola, il lotto unisce due cascine tradizionali e una stalla con terreni esclusivi: ideale per chi desidera un progetto rurale o un'attività agricola.

Il lotto è composto da due cascine su due livelli (con porzioni abitative e locali di sgombero) e da un portico/stalla di buona fattura. Superfici convenzionali: Cascina 1 = 230,45 mq (abitazione 133 mq + magazzino 114 mq + terreno 1.435 mq), Cascina 2 = 144,00 mq (abitazione 46,08 mq + magazzino 190 mq + terreno 1.345 mq), Stalla = 351,40 mq (fabbricato agricolo 305 mq + terreno 1.570 mq). Gli edifici prospettano su via Cuneo n.7 e l'accesso avviene tramite strada vicinale.

Lo stato conservativo è misto: parte della prima cascina è stata ristrutturata negli anni 1996-1997 (copertura, impianti e finiture interne) mentre ampie parti (fienili, portici e depositi) sono in condizioni mediocre ma stabili; la stalla risulta invece in buone condizioni (rifacimenti anni ’96-’97). Distribuzione interna tipica rurale: ingressi, soggiorno, cucina e camere nelle porzioni abitative; fienili, magazzini e portici a servizio delle attività agricole. Si segnala assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti per le parti abitative.

Punti di forza: ampie aree di pertinenza agricola (oltre 4.000 mq complessivi), stalla in buone condizioni pronta all'uso agricolo, presenza di fienile e locali accessori che offrono flessibilità d'uso. Il lotto è venduto nell'ambito di un'asta giudiziaria (procedura esecutiva) — la vendita non è soggetta a IVA. Attualmente gli edifici risultano occupati (parti abitative da verificare in sede di visita) — si consiglia sopralluogo per valutare potenzialità di ristrutturazione o riconversione.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona agricola del Comune di Cervasca, con buona esposizione e collegamenti su strada secondaria; la posizione è tipica dell’ambiente rurale piemontese, vicina alle realtà produttive locali e ai servizi dei centri limitrofi. Ideale per chi cerca tranquillità, spazio esterno e possibilità di attività agricola o recupero rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 cascine + 1 stalla (edifici rurali)
• Superficie: complessiva convenzionale 725,85 mq (230,45 + 144,00 + 351,40) + terreni esclusivi (1.435 + 1.345 + 1.570 mq)
• Piano: edifici su piano terra e primo (T - 1)
• Località: Cervasca (CN) - via Cuneo 7
• Stato: parte ristrutturata (anni 1996-1997), parti in mediocre conservazione, stalla in buone condizioni
• Pertinenze: fienile, cantina, portici, magazzini, aree di pertinenza esclusiva e terreni agricoli
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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