Terreno All'asta In Via Garessio N 8 - 12037 Ceva (CN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con potenzialità all'asta a Ceva

Questo terreno all'asta offre un'ampia superficie agricola con potenzialità di incremento delle strutture esistenti: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento rustico vicino ai servizi. Vendita in asta giudiziaria a Ceva, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di intervento.

Il lotto è composto da due particelle per una superficie complessiva di 4.731 m² (mapp. 199: 4.314 m² + mapp. 332: 417 m²). Il terreno è mantenuto a prato, in leggero declivio e accessibile da strada vicinale: condizioni generali buone per uso agricolo. Una porzione dell'area è classificata nel PRGC come ambito produttivo esistente, con possibilità di incremento dei fabbricati esistenti (non è prevista nuova edificazione indipendente nella porzione interessata).

Internamente si tratta di superficie libera, ideale per coltivazioni, ricovero macchine agricole o per chi cerca spazio per attività connessa all'impresa agricola. Sul mappale 332 è presente un basso fabbricato realizzato senza titolo edilizio: la perizia indica che non è regolarizzabile e prevede la demolizione (costo stimato in circa € 2.500,00). È presente inoltre una servitù di passo sulle aree limitrofe che garantisce l'accesso. Il terreno risulta attualmente utilizzato dall'esecutato.

Punti di forza: ampia metratura utile e accessibile, collocazione in parte in ambito produttivo con possibilità di ampliamento delle strutture esistenti, posizione tranquilla ma servita dalla viabilità locale. Criticità da considerare: presenza di un basso fabbricato abusivo da demolire e porzione di terreno ricadente nella fascia di rispetto ferroviario; si raccomanda verifica urbanistica ed eventuali vincoli prima dell'acquisto all'asta.

La zona è di periferia rurale a Ceva (CN), facilmente raggiungibile dalla strada statale; nelle vicinanze si trovano servizi di base, centri agricoli e l'accesso alle principali vie di comunicazione della valle. Ideale per imprese agricole, per chi cerca spazio aperto vicino al centro urbano o per investitori interessati a lotti agricoli con potenzialità tecniche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 4.731,00 m² (Fg.34 Part.199 = 4.314 m²; Fg.24 Part.332 = 417 m²)
• Piano: terreno (accesso da strada vicinale)
• Località: Ceva (CN) - Via Garessio 8
• Stato: terreno a prato in buone condizioni; presenza di basso fabbricato abusivo su part. 332 (da demolire)
• Pertinenze: accesso da strada vicinale; servitù di passo indicata negli atti
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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