Appartamento All'asta In Regione Prione 50 - 12073 Ceva (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento libero su 3 lati con portico all'asta a ceva

Descrizione:
Proponiamo un'appartamento da terra a cielo in vendita all'asta, ideale per chi cerca indipendenza e spazi generosi a breve distanza dal centro storico di Ceva. L'immobile è collocato in zona extra‑urbana (Regione Prione n.50) e si raggiunge con un ultimo tratto di strada sterrata.

L'appartamento si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie convenzionale complessiva di 167,40 mq. Al piano seminterrato è presente uno sgombero; al piano terra cucina, soggiorno e portico; al primo piano due camere, bagno e disimpegno. I due piani abitativi sono collegati da scala interna, offrendo una distribuzione comoda e funzionale.

Lo stato conservativo è buono: struttura in muratura mista pietra/mattone, pavimenti in piastrella, infissi esterni in legno con vetro doppio, porte in legno, porta d’ingresso in massello, impianto elettrico sottotraccia e riscaldamento con termosifoni. L’attestato di prestazione energetica (APE) è in classe D (89,06 kWh/m²anno). La planimetria catastale è aggiornata con Variazione catastale del 18/07/2024.

Punti di forza e note operative:
- Indipendenza e privacy (libero su tre lati) con portico sfruttabile nelle stagioni temperate.
- Ampie superfici abitabili (ideale per famiglia o ristrutturazione su misura).
- Presenza di regolarità edilizia storica (condono e concessione in sanatoria). Si segnala una difformità interna (demolizione tramezza cucina/w.c. al piano terra) sanabile tramite SCIA di accertamento di conformità; costo stimato circa € 2.500 (spese tecniche e oneri).
- Immobile attualmente occupato (da verificare modalità di rilascio in sede di acquisto).
- Vendita soggetta a pignoramento; presenti iscrizioni ipotecarie (vedere perizia e visure per dettagli).

Contesto e servizi:
L'immobile dista circa 3 km dal centro storico di Ceva e dai principali servizi: negozi, servizi comunali e collegamenti locali. La posizione extra‑urbana garantisce tranquillità e vista aperta, pur mantenendo comodo accesso ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale da terra a cielo
• Superficie: 167,40 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1 / T / 1)
• Località: Ceva (CN) - Regione Prione n. 50
• Stato: buone condizioni; necessaria regolarizzazione interna (SCIA) stimata € 2.500
• Pertinenze: locale sgombero, portico
• Classe energetica: D - 89,06 kWh/m²anno (APE 18/07/2024)
• Nota: immobile occupato; presenti iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento trascritto
• Prezzo base d'asta indicativo: € 81.200 (vedi perizia)

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