Appartamento All'asta In Via Xx Settembre, 21, 12073 Ceva Cn, Italia Ceva, Cuneo - LOTTO 8

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con autorimessa all'asta a ceva

Nel cuore di Ceva, proponiamo un intero fabbricato residenziale messo all'asta: un'opportunità ideale per investitori o per chi cerca più unità nell'immediata prossimità dei servizi. Immobile all'asta articolato su più livelli, con ampia autorimessa e aree pertinenziali.

Si tratta di un compendio composto da più unità abitative e relative pertinenze, insistente su terreno catastale di 1.495 m² (di cui 1.075 m² dichiarati come ente urbano). Le unità principali, rilevate catastalmente, sono: sub.1 (95 m²), sub.2 (95 m²), sub.3 (119 m²), sub.4 (102 m²), sub.5 (116 m²), sub.6 (90 m²), sub.9 (101 m²), sub.11 (133 m²), sub.12 (89 m²). Completano il lotto un ampio locale autorimessa al seminterrato (sub.10, 193 m²), diverse cantine a piano interrato e un locale di sgombero al sottotetto di ampia superficie (circa 166 m²). Gli ambienti presentano caratteristiche costruttive tradizionali con finiture varie e impianti parzialmente presenti.

Punti di forza: posizione centrale e ben servita (a due passi dalla stazione ferroviaria), struttura di ottima imponenza con possibilità di frazionamento o gestione in blocco; la presenza di un'autorimessa di grandi dimensioni e di cantine rappresenta un valore aggiunto per la redditività. Nota importante: sono presenti segni di degrado (infiltrazioni e fessurazioni in alcune porzioni) e alcune difformità interne rispetto ai titoli progettuali; la documentazione comunale riporta titoli edilizi storici ma non è stato rinvenuto un certificato di agibilità per tutte le unità — elementi che richiedono valutazione e spese di regolarizzazione da parte dell'acquirente.

Situazione locativa e certificazioni: alcune unità sono impegnate da contratti di locazione registrati (sub.12: contratto 4+4 dal 1/10/2021 – canone annuo €3.480; sub.6: contratto 4+4 dal 1/9/2024 – canone annuo €4.200) e il sub.11 risulta attualmente occupato da terzi; questo può rappresentare un reddito immediato per investitori o vincoli da considerare per uso diretto. APE presenti per alcune unità (sub.1 e sub.2: APE emessi 25/06/2016 validi fino al 25/06/2026; sub.6: APE emesso 20/08/2024 valido fino al 20/08/2034); altri attestati risultano scaduti o mancanti. Si segnala inoltre la presenza di formalità ipotecarie e iscrizioni (tra cui ipoteca giudiziale e ipoteche amministrative) e la trascrizione in corso della sentenza di apertura della liquidazione giudiziale: dettagli saranno disponibili in sede di consultazione atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da più unità abitative e pertinenze (compendio da cedere in blocco)
• Superficie terreno: 1.495 m² (di cui 1.075 m² ente urbano)
• Superficie unità principali (catastali): sub.1 95 m²; sub.2 95 m²; sub.3 119 m²; sub.4 102 m²; sub.5 116 m²; sub.6 90 m²; sub.9 101 m²; sub.11 133 m²; sub.12 89 m²
• Autorimessa: sub.10 al seminterrato, superficie catastale 193 m²
• Locale sottotetto (sgombero): ampia superficie, circa 166 m²
• Piani: seminterrato, piano terra, 1° e 2° piano e sottotetto
• Località: Ceva (CN) – Via XX Settembre n. 21 / Piazza Vittorio Veneto n. 20 (centro storico/area stazione)
• Stato: conservativo misto; parti ristrutturate negli anni '90, presenza di lesioni e infiltrazioni in alcune aree; necessarie verifiche e possibili interventi di regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: cantine al piano interrato, autorimessa, corte/aree esterne pavimentate e terreno pertinenziale
• Classe energetica: APE presenti per sub.1 e sub.2 (validi fino 25/06/2026) e per sub.6 (validità fino 20/08/2034); altri APE assenti o scaduti

Se desideri maggiori informazioni tecniche, copia degli atti e delle planimetrie o vuoi essere guidato passo passo per partecipare all'asta giudiziaria a Ceva, contattaci per assistenza e per concordare una visita all'immobile all'asta.