Appartamento All'asta In Via Xx Settembre, 21, 12073 Ceva Cn, Italia Ceva, Cuneo - LOTTO 8

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale versatile con terreno all'asta a ceva

Questo immobile all'asta offre un’opportunità rara: un intero fabbricato storico, ristrutturato negli anni ’90, con unità abitative, ampi magazzini/cantine e autorimessa, inserito nel centro di Ceva. Ideale per investitori o operatori che cercano un lotto completo con reddito potenziale e spazio esterno di proprietà.

Il compendio è un edificio elevato su più livelli (terra, primi due piani, seminterrato e sottotetto) con terreno catastale complessivo di 1.495 m² (di cui circa 1.075 m² ente urbano). Le unità comprendono appartamenti di varie metrature (da 89 a 119 m² catastali), cantine e un’autorimessa seminterrata di circa 193 m². Presente anche un locale sgombero al sottotetto con altezze variabili (da 0,70 a 3,00 m).

Lo stato conservativo è generalmente buono, con finiture interne riscontrate come parquet, graniglia, serramenti in legno e vetrocamera; tuttavia sono state evidenziate alcune fessurazioni e fenomeni di infiltrazione/umidità da tenere in conto, con conseguente necessità di interventi manutentivi localizzati e di regolarizzazioni urbanistico-catastali per alcune porzioni. Non è stato rinvenuto un certificato di agibilità completo per tutto il compendio (presente documentazione APE per alcune unità: sub.1 e sub.2 APE 2016, sub.6 APE 2024; altri APE annullati o scaduti).

Dal punto di vista patrimoniale, alcune unità sono locate (contratti registrati con durata in corso) e una porzione risulta occupata: questo garantisce reddito ma richiede attenzione al subentro dei contratti. Inoltre l’immobile risulta gravato da formalità ipotecarie e trascrizioni (iscrizioni ipotecarie e trascrizione della sentenza di apertura della procedura), elementi che saranno chiariti nella documentazione di gara.

Punti di forza: complesso completo e compatto con molte unità funzionali, ampia autorimessa seminterrata, terreno pertinenziale, posizione centrale a Ceva vicino a servizi e alla stazione. Criticità chiare e documentate: presenza di vincoli ipotecari, necessità di interventi di manutenzione/ristabilimento agibilità per alcune parti, e presenza di contratti locativi/occupazioni che trasferiscono diritti al futuro acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato residenziale con pertinenze e autorimessa
• Superficie terreno (catastale): 1.495 m² (circa 1.075 m² ente urbano)
• Superficie unità principali (catastale, esempi): sub.1 = 95 m²; sub.2 = 95 m²; sub.3 = 119 m²; sub.4 = 102 m²; sub.5 = 116 m²; sub.6 = 90 m²; sub.9 = 101 m²; sub.11 = 133 m²; sub.12 = 89 m²; autorimessa (sub.10) = 193 m²; locale sottotetto ca. 15,10 x 11,00 m (h variabile).
• Piano: terra, primo, secondo, seminterrato e sottotetto
• Località: Ceva (CN) - via XX Settembre / Piazza Vittorio Veneto
• Stato: ristrutturato anni ’90; presenza di infiltrazioni/fessurazioni da verificare; alcune difformità interne da regolarizzare
• Pertinenze: autorimessa di 193 m², cantine, locale sottotetto, area esterna/terreno di pertinenza
• Classe energetica: APE presenti per alcune unità (sub.1 e sub.2 emessi 25/06/2016 validi fino 25/06/2026; sub.6 APE emesso 20/08/2024 valido fino 20/08/2034); altri APE risultano scaduti o annullati

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