Rustico All'asta In Via Stura, 18, 12062 Cherasco Cn, Italia Cherasco, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale indipendente con ampio terreno all'asta a Cherasco

Un'opportunità unica: casa rurale libera su quattro lati in vendita all'asta nel comune di Cherasco, ideale per chi cerca privacy e spazio in un contesto agricolo. L'immobile, proposto tramite asta giudiziaria, offre una base solida per una ristrutturazione mirata o per chi desidera una seconda casa immersa nella campagna.

L'abitazione è un fabbricato rurale su due piani con superficie calpestabile indicata in 195,16 m²; catastalmente risulta censita A/3 (sup. totale catastale 140 m², escluse aree scoperte 113 m²). Al piano terra (h 2,70 m) troviamo soggiorno con angolo cucina, due camere e bagno; al piano primo/sottotetto è presente una camera adibita a locale di sgombero. Lo stato conservativo è buono sia internamente sia nelle strutture portanti esterne, pur con difformità/irregolarità edilizie segnalate in perizia.

Pregi e dettagli: serramenti in legno con vetrocamera, impianto di riscaldamento a caldaia a pellet con distribuzione a collettori; copertura con struttura lignea e manto in tegole di argilla con isolante da 7 cm. L’immobile è inserito in zona agricola e ricade in Classe Energetica D (APE n. 20161022420009 del 14/05/2025, valida fino al 31/12/2026) e in area con classificazione geologico-tecnica Classe II.

Spazi esterni e potenzialità: la proprietà comprende un cortile esclusivo di circa 1.723 m² e un terreno agricolo di qualità seminativo irriguo di circa 5.770 m², che ampliano le possibilità d'uso (orto, piccola azienda agricola, spazio ricreativo). Posizione ideale per chi cerca tranquillità rurale a pochi minuti dai centri abitati del circondario.

Contesto: situata nel Comune di Cherasco (CN), l'unità è inserita in un contesto prevalentemente agricolo e paesaggistico; adatta a chi privilegia privacy, spazi esterni e la vita in campagna, mantenendo comunque collegamenti con i servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale residenziale su due piani
• Superficie: superficie calpestabile 195,16 m² (catastale sup. totale 140 m²; escluse aree 113 m²)
• Piano: piano terra e primo/sottotetto (catasto: T-1)
• Località: Cherasco (CN), Via Stura n.18 (catasto: Via Fraschetta)
• Stato: buone condizioni manutentive; presenti difformità/irregolarità edilizie descritte in perizia
• Pertinenze: cortile privato ca. 1.723 m²; terreno seminativo irriguo ca. 5.770 m²
• Classe energetica: D (APE n. 20161022420009 del 14/05/2025, valido fino al 31/12/2026)

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