Hotel - Albergo All'asta In Via Giuseppe Verdi, 3, 12062 Roreto Cn, Italia - Cherasco (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 hotel indipendente con parcheggio all'asta a Cherasco

Un edificio ricettivo di grande potenzialità proposto all'asta: struttura su più livelli, con ampi spazi interni e parcheggio esterno, ideale per investitori o imprenditori del settore turistico-ricettivo in cerca di un’occasione a Cherasco. Vendita giudiziaria con documentazione tecnica disponibile.

Immobile commerciale su quattro livelli fuori terra più piano interrato e sottotetto, per una superficie coperta complessiva di circa 847 m² (superfici interne rilevate: interrato 195,05 m²; piano terra 58,45 m²; primo 223,35 m²; secondo 244,49 m²; sottotetto 126 m²). Realizzato nel 2005, l’edificio è composto da hall/reception, 16 camere con servizi (8 al primo e 8 al secondo piano, incl. due camere per disabili), sala conferenze interrata, due centrali termiche a gas metano, ascensore oleodinamico e locali tecnici. È presente un locale sottotetto/deposito catastalmente qualificato (cat. C/2) di circa 107 m²; area esterna/terreno catastale pari a 1.578 m² e parcheggio pubblico fronte struttura (vincolato).

Punti di forza: posizione strategica tra Bra e Cherasco, facile collegamento con Alba e la strada statale 231; struttura moderna (costruzione 2005) con impianti di riscaldamento/raffrescamento indipendenti, ascensore e sala polivalente, originariamente classificata 3 stelle. Proposto all'asta giudiziaria con prezzo base € 281.250 (offerta minima 75% del prezzo base); cauzione 10%. L’immobile è attualmente non in attività e in vendita libero (ordine di liberazione in corso).

Trasparenza su criticità e adempimenti: lo stato manutentivo non è ottimale (problemi di umidità, macchie di muffa, manutenzione impiantistica e mancanza di protezioni antincendio attive, salvo estintori non revisionati). Il CTU ha riscontrato alcune difformità edilizie (soprattutto nel sottotetto tramezzato senza autorizzazioni e alcune variazioni di misure interne); è stimato un costo approssimativo di sanatoria per le difformità sanabili pari a circa € 10.000, mentre permangono anche difformità non sanabili. L’agibilità è stata rilasciata nel 2005 con certificazioni allegate; l’aggiudicatario sarà responsabile degli adeguamenti e degli oneri fiscali conseguenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso turistico-ricettivo (albergo) e accessori
• Superficie: circa 847 m² coperti totali (vedi ripartizione per piani); area catastale 1.578 m²
• Piano: S1 - T - 1 - 2 - 3 (sottotetto non abitabile come tale)
• Località: Cherasco (CN), Via Giuseppe Verdi n.3
• Stato: costruzione 2005, non in attività; condizioni manutentive non ottimali; libero (ordine di liberazione in corso)
• Pertinenze: parcheggio pubblico esterno vincolato; locale deposito/sottotetto (cat. C/2 ~107 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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