Hotel - Albergo All'asta In Via Giuseppe Verdi, 3, 12062 Roreto Cn, Italia - Cherasco (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo funzionale con parcheggio all'asta a cherasco

Questo edificio turistico ricettivo viene proposto all'asta in posizione comoda e di passaggio: un'opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano un immobile all'asta da ristrutturare e rilanciare. L'offerta avviene tramite asta giudiziaria a Cherasco con vendita telematica.

Il fabbricato, costruito nel 2005, si sviluppa su piano interrato, piano terra e due piani fuori terra più sottotetto: complessivi circa 847,34 mq calpestabili e sedime di pertinenza su area di circa 1.578 mq. Ospitava una struttura alberghiera di origine 3 stelle con 16 camere (8 al primo piano e 8 al secondo piano, di cui 2 attrezzate per disabili), reception al piano terra, sala conferenze e servizi al piano interrato, locale sottotetto ad uso deposito e locali tecnici. Presente ascensore oleodinamico, impianto di allarme, riscaldamento/raffrescamento con gestione indipendente e n.2 centrali termiche a gas metano.

Punti di forza e criticità: vantaggiose le dimensioni e la destinazione ricettiva già strutturata (16 camere, sala conferenze, parcheggio esterno) e la posizione tra Bra e Cherasco con buoni collegamenti verso Alba. Lo stato manutentivo richiede interventi (problemi igienico-sanitari, tracce di umidità e muffa, alcune difformità edilizie e parti del sottotetto realizzate senza autorizzazioni; per alcune difformità sono indicate spese di sanatoria approssimative pari a €10.000; sono presenti anche difformità non sanabili). Assenza di impianto antincendio completo (solo estintori non revisionati). L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; il vincolo di destinazione d'uso alberghiero previsto in origine è decaduto nel 2015.

Contesto e servizi: ubicato in frazione Roreto, a breve distanza da Bra e Cherasco e a circa 20 minuti da Alba, in area classificata per attività terziarie (PRG). Zona di passaggio con parcheggio pubblico frontale e collegamenti rapidi alle vie principali; disponibilità di servizi locali tipici dei centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato turistico ricettivo (albergo)
• Superficie: totale calpestabile circa 847,34 mq; sedime terreno/area pertinenziale catastale 1.578 mq
• Piano: interrato, terra, 1°, 2°, sottotetto (praticabile ma non abitabile)
• Località: Cherasco (CN), Via Giuseppe Verdi n.3 (Frazione Roreto)
• Stato: costruzione 2005; condizioni manutentive non ottimali, lavori di adeguamento e sanatoria necessari; immobile libero con ordine di liberazione in corso
• Pertinenze: parcheggio esterno (area marciapiede/piazzale esclusivi 36 mq), sala conferenze interrata, ascensore, n.2 centrali termiche
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Informazioni d'asta: prezzo base € 375.000; offerta minima € 281.250 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto. Procedura di vendita telematica (asta giudiziaria Cherasco).

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