Hotel - Albergo All'asta In Via Giuseppe Verdi, 3, 12062 Roreto Cn, Italia - Cherasco (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 albergo 16 camere con sala conferenze all'asta a cherasco

Vendita all'asta di una struttura ricettiva pronta per una nuova destinazione: un intero fabbricato alberghiero su più livelli, ideale per investitori del settore hospitality o operatori turistici che cercano una soluzione da rilanciare. Opportunità da valutare con attenzione alle condizioni e alle necessarie pratiche urbanistiche.

Immobile commerciale su circa 847 m² distribuiti su piano interrato, piano terra e tre piani fuori terra (sottotetto compreso). Costruito nel 2005, originariamente classificato tre stelle, l'edificio ospita 16 camere con servizi (8 al primo e 8 al secondo piano, con due camere attrezzate per disabili), hall/reception a piano terra e una sala conferenze interrata. Ascensore oleodinamico presente, due centrali termiche a gas metano, impianti di riscaldamento/raffrescamento e sistema di allarme; assenti impianti antincendio strutturati (solo estintori non revisionati).

Interni e stato: superfici interne rilevate (gen.2024) — piano interrato 195,05 m² (sala conferenze/bar 109,35 m², locale condizionamento 21,50 m², ecc.), piano terra 58,45 m² (reception e area esterna esclusiva 36 m²), primo 223,35 m², secondo 244,49 m², sottotetto praticabile 126,00 m². Lo stato manutentivo è non ottimale (presenza di umidità/muffa e necessità di interventi igienico-sanitari); alcune difformità edilizie e opere interne (soprattutto nel sottotetto tramezzato) richiedono sanatoria o adeguamenti tecnici — il CTU stima costi approssimativi per le pratiche sanatorie quantificati indicativamente in € 10.000,00 per le parti sanabili, segnalando altresì difformità non sanabili.

Punti di forza: posizione strategica tra Bra e Cherasco (Frazione Roreto), a circa 20 minuti da Alba, con parcheggio pubblico frontale vincolato e buon passaggio veicolare; impianti principali presenti (ascensore, climatizzazione, impianti elettrici e idraulici) che riducono l'entità degli interventi immediati per la riapertura o la riconversione. Trasparenza: l'acquirente all'asta dovrà considerare oneri di adeguamento, regolarizzazione urbanistica e spese connesse alla trascrizione del trasferimento.

Contesto e servizi: posizione di facile collegamento alle principali vie provinciali, vicina ai centri turistici ed enogastronomici del Roero e delle Langhe. Servizi di ristorazione (porzioni adiacenti non incluse nella vendita), collegamenti rapidi verso Alba e Bra rendono la struttura appetibile per attività ricettive o conversione in formule ricettive moderne.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato turistico-ricettivo (albergo)
• Superficie: tot. calpestabile circa 847,34 m² (interrato 195,05 + T 58,45 + 1° 223,35 + 2° 244,49 + sottotetto 126,00)
• Piano: su più livelli (piano interrato, piano terra, 1°, 2°, sottotetto)
• Località: Cherasco (CN), Via Giuseppe Verdi n.3 (Frazione Roreto)
• Stato: struttura non in attività, manutenzione non ottimale; libera con ordine di liberazione in corso
• Pertinenze: parcheggio pubblico esterno frontale (vincolato), sala conferenze interrata, 2 centrali termiche, ascensore, impianti di climatizzazione e allarme
• Classe energetica: non indicata nella relazione del CTU