Attivita Commerciale All'asta In Via Giuseppe Verdi, 3, 12062 Roreto Cn, Italia - Cherasco (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità commerciale spaziosa con magazzino all'asta a cherasco

Questa ampia unità commerciale è proposta all'asta giudiziaria: una soluzione ideale per chi cerca uno spazio commerciale di grandi dimensioni con magazzino collegato, posizionato nel centro di Cherasco. Ottima opportunità per investimento o avvio attività ricettiva/ristorativa.

L'immobile è composto da un piano terreno di circa 300 mq adibito a bar/ristorante (zona bar, ampia sala ristorante, forno a legna e cucina) e da un magazzino di circa 155 mq al piano seminterrato collegato tramite montacarichi. Pavimenti in ceramica, grandi vetrate sul fronte, servizi per clienti (incluso bagno per disabili) e locali di servizio con cappe, cella frigorifera e banco frigorifero. Altezza interna area principale circa 298 cm; cucina mq 55 con altezze variabili 244–278 cm; magazzino seminterrato altezza 283–295 cm.

Tra i punti di forza: superficie generosa perfetta per attività ristorative o commerciali, doppia esposizione con ampie vetrate, magazzino di grande capacità e montacarichi operativo. Criticità da conoscere: porticato/dehors esterno non autorizzato (struttura da demolire), presenza massiva di arredi e materiali da sgomberare a carico dell’acquirente e alcune difformità edilizie per le quali il CTU ha stimato oneri indicativi (sanatoria/demolizione) nell’ordine indicativo di spesa riportato in perizia. L’immobile risulta libero e privo di contratti di locazione alla data del sopralluogo.

Posizione: via Giuseppe Verdi n.3, Cherasco (CN), in area individuata dal PRG come “aree per attività terziarie esistenti”, con vicinanza alla viabilità comunale e ai servizi del centro. Buona visibilità commerciale e accessibilità tramite rampa carrabile al cortiletto sul retro.

Si tratta di un’interessante occasione di immobile all'asta in contesto storico-urbano, da valutare sia per uso diretto sia per trasformazione commerciale. Prezzo base d’asta indicato nella documentazione: € 205.105 (riduzione 15%); consultare la perizia per tutti i dettagli tecnici e le stime di oneri.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (bar/ristorante) con magazzino
• Superficie: piano terra circa 300 mq + magazzino seminterrato circa 155 mq (consistenza catastale indicata 306 mq)
• Piano: piano terreno + seminterrato (magazzino)
• Località: Cherasco (CN), Via Giuseppe Verdi n.3
• Stato: libero, attività cessata; presente materiale e arredamenti da sgomberare; alcune difformità edilizie da regolarizzare/demolire (vedi perizia)
• Pertinenze: magazzino ampio al seminterrato, montacarichi, cortile di servizio, accesso carrabile retrostante
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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