Appartamento All'asta In Piazza Vittorio Emanuele, 12060 Clavesana Cn, Italia Clavesana, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a clavesana

Descrizione:
Opportunità immobiliare all'asta nel cuore delle Langhe: appartamento posto al primo piano di un edificio storico in Piazza Vittorio Emanuele, Clavesana (CN). L'unità è venduta in asta giudiziaria e rappresenta un investimento per chi cerca un immobile da recuperare in posizione panoramica.

Dettaglio ambienti e caratteristiche:
Appartamento di tipologia residenziale con superficie convenzionale di 100,73 mq. L’abitazione è composta da cucina, soggiorno, ingresso, disimpegno, bagno, camera e balcone; è presente inoltre un sottotetto non abitabile accessibile dal vano scala comune. L’accesso avviene tramite vano scala condominiale che serve l’edificio su due piani fuori terra.

Stato e punti critici:
L’immobile è di costruzione remota e versa in pessime condizioni manutentive: è stato interessato da un incendio che ha reso l’unità inagibile (serramenti danneggiati, impianto elettrico inutilizzabile, porzioni di pareti e soffitti compromessi). Il Comune ha ordinato l’immediato inutilizzo dell’appartamento (Ordinanza n.26/2023). È presente il certificato energetico (APE), mentre le dichiarazioni di conformità degli impianti non risultano. Si segnala la presenza di formalità ipotecarie e di verbale di pignoramento trascritto: consigliata verifica legale prima dell’offerta in asta.

Punti di forza e contesto:
L’immobile affaccia su tre lati con vista sulla valle tipica del territorio delle Langhe; la posizione è a circa 1 km dal centro del Comune, dove si trovano i principali servizi e le attività di quartiere. Le caratteristiche storiche dell’edificio e la collocazione in area R1 (area di interesse storico-documentario) lo rendono interessante per chi desidera un progetto di recupero con valore paesaggistico e turistic o. Nota: sull’area ricadono vincoli paesaggistici e idrogeologici che richiederanno procedure autorizzative specifiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (quota 1/2 in vendita)
• Superficie: 100,73 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (accesso tramite vano scala condominiale)
• Località: Clavesana (CN) - Piazza Vittorio Emanuele n.32
• Stato: inagibile per incendio, da ristrutturare/recuperare
• Pertinenze: balcone; parti comuni: vano scala, cortile, sottotetto comune, pozzo
• Classe energetica: APE presente (valore IPE su richiesta)
• Vincoli: area storica R1, vincoli paesaggistici e idrogeologici, classi di pericolosità geomorfologica (IIIB1 / IIIA2)
• Formalità: iscrizione ipotecaria giudiziale e verbale di pignoramento trascritto; immobile occupato da comproprietario (non esecutato)

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