Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 12074 Cortemilia Cn, Italia Cortemilia, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 3,5 vani con garage all'asta a Cortemilia

All'asta a Cortemilia: appartamento luminoso da ristrutturare con pertinenze, ideale per chi cerca un investimento con margine di miglioramento. L'immobile viene venduto libero e rappresenta un'opportunità per chi valuta un acquisto all'asta in una cornice collinare piemontese.

L'unità abitativa si trova al piano primo ed è composta da due camere, cucina, servizio (balcone su via Dante e balcone sul retro), ripostiglio e terrazzo coperto; a corredo cantina sottoscala al piano terra. Superficie commerciale totale abitazione + balconi: 94,16 m²; cantina commerciale: 5,00 m². È presente altresì un'autorimessa indicata in perizia come pertinenza.

Lo stato conservativo richiede interventi: impianto idrico e riscaldamento non funzionanti (caldaia guasta), il bagno attualmente non è fruibile; pavimenti originali in graniglia e parquet in camera; infissi esterni in legno da revisionare. Segnalate difformità edilizie legate a opere eseguite successivamente (bagno esterno e ballatoio) e la presenza di coperture in fibrocemento contenente amianto: si stimano costi di ripristino e adeguamento da valutare (indicazione di massima circa €15.000 per demolizione/ripristino), oltre agli oneri per eventuali pratiche di sanatoria.

Punto di forza la posizione: fronte strada in centro storico, contesto residenziale con negozi, scuole e servizi nelle vicinanze; l'immobile è venduto libero, senza vincoli condominiali, e può essere trasformato in abitazione principale o messo a reddito dopo i lavori. Classe energetica APE: E (attestato del 30/01/2025, valido fino al 30/01/2035).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità A/4 catastale, 3,5 vani)
• Superficie: abitazione + balconi commerciale 94,16 m²; cantina commerciale 5,00 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Via Dante Alighieri n. 85, Cortemilia (CN)
• Stato: da ristrutturare; impianti non funzionanti, bagno da ripristinare; presenza di coperture in fibrocemento (amianto)
• Pertinenze: cantina (sottoscala) e autorimessa (C/6)
• Classe energetica: E (APE 30/01/2025)

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