Appartamento All'asta In Via Dante Alighieri, 12074 Cortemilia Cn, Italia Cortemilia, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e cantina all'asta a cortemilia

Un'opportunità da ristrutturare nel cuore di Cortemilia: appartamento all'asta con balconi e terrazzo coperto, ideale per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione. Vendita giudiziaria trasparente, ottima posizione su via Dante Alighieri.

Appartamento posto al primo piano di un edificio tipico del centro storico, composto da ingresso, soggiorno/cucina, due camere, bagno, ripostiglio e balconi fronte/retro; terrazzo coperto collegato da ballatoio. Superficie commerciale abitazione + balconi circa 94,16 m² (abitazione 79,55 m²); cantina pertinenziale circa 5 m². Accesso pedonale da via Dante Alighieri; immobile non dotato di ascensore.

Lo stato è da ristrutturare: impianti non a norma o non funzionanti (elettrico attivo ma non conforme; idrico/termico scollegati), bagno e caldaia non funzionanti, infissi esterni ammalorati. Presenza di copertura in fibrocemento-amianto sulla terrazza e difformità edilizie relativamente a un servizio igienico esterno e al ballatoio, con ipotesi di oneri di adeguamento e costi stimati in fase peritale. Queste condizioni rendono l'immobile interessante per chi può affrontare lavori e desidera aumentare il valore con interventi mirati.

Punti di forza: posizione centrale e servita, affaccio su strada principale, balconi, terrazzo coperto e cantina di pertinenza; classe energetica E (APE 30/01/2025, valida fino al 30/01/2035). Immobile all'asta con prezzo base indicato in perizia: €31.800 (offerta minima €23.900). Ideale come casa da personalizzare o investimento da reddito dopo ristrutturazione.

La zona è servita: negozi, scuole e servizi comunali a breve distanza; contesto di centro storico con buone connessioni locali. Si segnala che l’immobile ricade in perimetrazione soggetta a vincoli e prescrizioni urbanistiche locali (centro storico / PAI), da valutare prima dell'intervento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in asta (unità abitativa)
• Superficie: abitazione 79,55 m²; balconi/terrazzo coperto 14,61 m²; superficie commerciale totale 94,16 m²; cantina ~5 m²
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: Via Dante Alighieri 85, Cortemilia (CN)
• Stato: da ristrutturare, impianti da adeguare, bagno e riscaldamento non funzionanti; presenza di amianto sulla copertura terrazzo; difformità edilizie segnalate
• Pertinenze: cantina pertinenziale; ripostiglio/autorimessa/sgombero come da perizia
• Classe energetica: E (APE 30/01/2025)

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