Appartamento All'asta In Corso L Einaudi, 207, 12074 Cortemilia Cn, Italia Cortemilia, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino all'asta a cortemilia

Questa villa unifamiliare propone un'opportunità imperdibile all'asta per chi cerca spazio, indipendenza e un ampio scoperto privato nel cuore delle colline del cuneese. Ideale per chi desidera trasformare un'immobile da personalizzare in una casa su misura.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano seminterrato collegato internamente da scale: al piano seminterrato ampio locale open-space e sottoscala; al piano terra un luminoso soggiorno con porzione soppalcata, cucina, bagno di servizio, lavanderia, centrale termica e autorimessa privata; al primo piano tre camere da letto, doppi servizi e locali accessori. L'unità è censita catastalmente come A/2 (8,5 vani) con autorimessa C/6 di circa 24 mq e corte pertinenziale complessiva fino a mq 1.112.

Punti di forza: la distribuzione interna ampia e la presenza di un garage privato e di un grande spazio esterno rendono la proprietà adatta a famiglie o a chi cerca un rifugio tranquillo con possibilità di giardino/orto. Nota importante: la CTU segnala diverse difformità edilizie e planimetriche rispetto agli atti, con pratiche di variazione catastale già avviate (Docfa reg. 25.02.2026). L'acquirente dovrà pertanto farsi carico, a proprie spese, delle eventuali regolarizzazioni urbanistiche e tecniche.

Collocata in Corso Luigi Einaudi n. 207 a Cortemilia (CN), la proprietà si trova in un contesto residenziale tranquillo, a breve distanza dai servizi del paese e dalle aree verdi circostanti. Cortemilia offre comodità di servizi locali, collegamenti regionali e un contesto paesaggistico apprezzato per la qualità della vita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare indipendente
• Superficie: corte/area pertinenziale complessiva mq 1.112; autorimessa mq 24; unità abitativa censita 8,5 vani
• Piano: seminterrato + piano terra + primo (due piani fuori terra e interrato)
• Località: Cortemilia (CN), Corso Luigi Einaudi n. 207
• Stato: abitazione con difformità edilizie rilevate; necessarie verifiche/regularizzazioni a carico dell'acquirente
• Pertinenze: autorimessa privata e corte pertinenziale
• Classe energetica: G (APE n. 2026 113024 0001, inviata 27.02.2026)

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