Magazzino All'asta In Strada Pianella, 12054 Cossano Belbo Cn, Italia Cossano Belbo, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta a cossano belbo

Questa proprietà all'asta offre un villino su tre livelli con giardino esclusivo, ideale per chi cerca privacy e spazi esterni generosi in contesto rurale. Un'opportunità per acquistare una casa con ampie potenzialità a pochi chilometri dal centro di Cossano Belbo.

Il compendio comprende un magazzino al piano semi-interrato (accesso dal cortile) di 167 m², un alloggio al piano terra di 7 vani con soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, ripostiglio, ampio porticato, terrazzo e due balconi e un alloggio al primo/sottotetto di 8,5 vani con open space soggiorno/cucina, tre camere (due con cabina armadio), studio, due bagni, lavanderia e più balconi; la scala che collega il semi-interrato al piano terra è comune e parte di aree non censibili. Il lotto è provvisto di ingresso pedonale e carraio e di un cortile/giardino esclusivo di circa 820 m².

La costruzione, realizzata tra il 1983 e il 2009, presenta struttura in cemento armato con rivestimento in pietra locale, solai latero‑cementizi e copertura in coppi; lo stato di manutenzione è nel complesso discreto, con condizioni migliori al piano primo. L’impianto termico è tradizionale a radiatori con caldaia collocata nel magazzino; il piano semi-interrato è sprovvisto di terminali di riscaldamento. L’attestato di prestazione energetica indica classe F (APE 24.11.2022). Si segnala la presenza di difformità urbanistiche per le quali sarà necessaria una sanatoria e che l’immobile risulta attualmente occupato dagli esecutati.

Posizione e contesto: il villino si trova in zona agricola con abitazioni sparse, a circa 4 km dalla piazza del municipio e dai primi servizi di Cossano Belbo; la zona è classificata nel PRGC come “area agricola” con fascia di rispetto stradale di 20 m e rischio idrogeologico IIIA. Ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi esterni e una soluzione indipendente, pur considerando gli adempimenti necessari per la regolarizzazione urbanistica nell’ambito dell’asta giudiziaria a Cossano Belbo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino residenziale composto da magazzino + due alloggi
• Superficie: magazzino 167 m²; alloggio piano terra 7 vani; alloggio primo/sottotetto 8,5 vani; giardino esclusivo ca. 820 m²
• Piano: seminterrato / terra / primo (sottotetto)
• Località: Cossano Belbo (CN), strada Pianella n. 34
• Stato: discreto; parti ristrutturate in anni recenti; immobile occupato
• Pertinenze: cortile/giardino esclusivo, porticato, terrazzo, balconi, magazzino, scala interna comune
• Classe energetica: F (APE 24.11.2022)

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