Fabbricato All'asta In Località San Martino N 48 Cossano Belbo (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 cascinale da ristrutturare con terreno all'asta cossano belbo

Una rara opportunità in campagna: immobile all'asta situato nella tranquilla Località San Martino di Cossano Belbo, perfetto per chi cerca una casa rustica da recuperare o un investimento in zona agricola. L'immobile viene proposto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

Si tratta di un cascinale d'epoca (presumibilmente anteriore al 1942) disposto su piano seminterrato, piano terra e primo. Al piano interrato sono presenti tre locali cantina; al piano terra cucina, due camere, locale sgombero, portico aperto, legnaia e passo carraio d'accesso al cortile esclusivo; al primo piano quattro camere, bagno, ampio fienile, disimpegno, ripostiglio e terrazzo coperto. Adiacente un basso fabbricato (sub.2) ad uso ripostiglio/rimessa di circa 35 mq con area esclusiva.

Punti di forza e criticità: ampi volumi e corte esclusiva ideali per recuperi funzionali; terreno pertinenziale (seminativo 120 mq) e bosco misto di 1.696 mq con accesso da strada interpoderale. Criticità strutturali: porzione di tettoia/portico parzialmente crollata, coperture in parte da ripristinare, serramenti in legno in elevato stato di degrado; impianti elettrico e idrico presenti ma non conformi. Riscaldamento assente se non stufe a legna; l'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto e la proprietà è libera da occupanti.

Contesto: posizione rurale in area agricola (Classe III) con criteri urbanistici che consentono interventi per attività agricole e residenze rurali; buona accessibilità tramite passo carraio con diritto di passaggio dal mappale 416. Servizi principali nei centri vicini; ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e un progetto di riqualificazione in ambito rurale. Vendita tramite asta giudiziaria — ottima opportunità per investitori o per chi desidera una casa di campagna da trasformare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascinale rurale (fabbricato residenziale + fabbricato di servizio)
• Superficie: consistenza 11,5 vani (fabbricato principale); rimessa 35 mq; terreno seminativo 120 mq; bosco 1.696 mq
• Piano: seminterrato - terra - primo (S1 - T - 1)
• Località: Loc. San Martino n.48, Comune di Cossano Belbo (AT)
• Stato: da ristrutturare; porzione di copertura crollata/precaria; serramenti e impianti non a norma
• Pertinenze: cortile esclusivo, portico, tettoia, ex stalla, fienile, rimessa, diritto di passaggio su mappale 416
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: €36.000 (offerta minima €27.000)

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