Appartamento All'asta In Via Beppe Fenoglio, 14a, 12100 Cuneo Cn, Italia Cuneo, Cuneo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a cuneo

Questo appartamento all'asta, inserito in un tranquillo complesso residenziale denominato "I Larici", rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione residenziale a Cuneo. Vendita in asta giudiziaria: trasparenza sugli aspetti tecnici e legali per una valutazione consapevole.

L'immobile è un appartamento di 4 vani (superficie convenzionale 64,70 mq) situato al piano 2 con accesso da vano scala dotato di ascensore. Internamente è ben distribuito con soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e camera, e dispone di un ampio balcone che affaccia sul giardino condominiale. Lo stato conservativo è buono; si segnala tuttavia la caldaia datata che potrebbe richiedere manutenzione o sostituzione. Cantina di pertinenza al piano seminterrato.

A completare il lotto è inclusa un’autorimessa al piano seminterrato (superficie convenzionale 16,00 mq) attualmente libera: comoda per il parcheggio privato e per un uso personale o locativo indipendente. Le spese condominiali sono contenute e le quote millesimali sono riportate in perizia.

Punti di forza: posizione in zona residenziale servita e tranquilla, presenza di ascensore, ampio balcone e cantina di pertinenza. Criticità e trasparenza: l’appartamento risulta occupato con contratto di locazione opponibile registrato il 03/02/2020 (canone mensile indicato in perizia €450,00, scadenza contratto 31/01/2024) mentre l’autorimessa è libera. Sull’immobile gravano formalità ipotecarie: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo (iscritta 28/07/2021) e trascrizione di pignoramento (19/12/2022) — elemento tipico delle aste giudiziarie che influisce sulle tempistiche e sulle modalità di acquisto.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in una zona residenziale nei pressi dell’Ospedale di Cuneo e di Viale Angeli, con parcheggi pubblici, negozi, banche e servizi nelle vicinanze; buona accessibilità al centro città e ai principali servizi urbani. Documentazione urbanistica regolare e agibilità presente; APE non disponibile secondo la perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento 4 vani + garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento convenzionale 64,70 mq; garage convenzionale 16,00 mq
• Piano: appartamento 2° piano (ascensore fino al piano); garage piano seminterrato S1
• Località: Cuneo, via Beppe Fenoglio n.14/A (complesso "I Larici")
• Stato: buono (caldaia da aggiornare)
• Pertinenze: cantina al piano S1; autorimessa al piano S1 (libera)
• Classe energetica: APE non disponibile (assenza certificato APE in perizia)
• Occupazione: appartamento locato con contratto registrato (canone €450/mese), garage libero
• Vincoli: ipoteca giudiziale e pignoramento trascritto (vedi perizia)

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