Capannone All'asta In Via Divisione Cuneense, 8, 12014 Demonte Cn, Italia Demonte, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone e abitazione con ampia area all'asta a Demonte

Proponiamo immobile all'asta composto da capannone industriale, abitazione e area di pertinenza, ideale per chi cerca uno spazio produttivo con annessa soluzione residenziale. L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria a Demonte: condizione "as is", investimento interessante per riqualificazione o attività logistica.

Il lotto comprende un capannone principale (realizzato anni '70) con struttura mista prefabbricata e muratura per una superficie commerciale di circa 630 mq, oltre a un alloggio al primo piano accessibile da scala esterna di circa 56 mq. Nell’area pertinenziale sono presenti tettoie (sud del capannone, circa 175 mq), tre piattaforme in cls presumibilmente adibite a rampe di carico/scarico e superfici in parte asfaltate/cls e in parte a terreno battuto.

Stato e vincoli: il capannone e l’appartamento presentano difformità e impianti non conformi; sono stati rilevati elementi in acciaio e lavori di ristrutturazione non autorizzati (bagno rifatto, nuova distribuzione interna, serramenti in ferro, ecc.). Le tettoie e la recinzione risultano prive di autorizzazione e, data la complessità dei confini e il cattivo stato di conservazione, potrebbero richiedere demolizione o sanatoria. È presente un contratto di locazione registrato sull’unità commerciale (durata fino al 31/01/2028, canone annuo €9.600) e al sopralluogo l’abitazione risultava occupata.

Punti di forza: grande superficie produttiva pronta per attività logistica o officina, area esterna utile per manovra e stoccaggio, presenza di rampe di carico e accessi comodi dalla viabilità. Potenziale per progetto integrato di rilancio o per investimento che beneficia di acquisto tramite asta giudiziaria a condizioni concorrenziali, tenendo conto degli interventi necessari.

Contesto: situato in Via Divisione Cuneense n. 8, Demonte (CN), in area urbanistica classificata per complessi produttivi (zona IR1) e con viabilità progettata. Servizi e collegamenti tipici di centro minore di montagna con accesso diretto alle strade statali della valle.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale + abitazione + area pertinenziale
• Superficie: capannone ca. 630 mq (superficie commerciale); abitazione ca. 56 mq; tettoie ca. 175 mq; area pertinenziale con parti asfaltate/cls e terreno (sub. 6 cons. 318 mq)
• Piano: capannone piano terra; alloggio piano primo con accesso esterno
• Località: Demonte (CN), Via Divisione Cuneense n. 8
• Stato: da ristrutturare/riqualificare; difformità edilizie e impianti non conformi; tettoie senza autorizzazione; elementi in acciaio non autorizzati
• Pertinenze: aree esterne, 3 piattaforme per carico/scarico, tettoie (da sanare o demolire)
• Classe energetica: F (APE redatta 21/05/2025, scadenza 31/12/2026)

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