Capannone All'asta In Via Divisione Cuneense, 8, 12014 Demonte Cn, Italia Demonte, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento all'asta a Demonte

All'asta proponiamo un'ampia unità produttiva con annesso appartamento e area di pertinenza, ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo o uno spazio produttivo da ristrutturare secondo le proprie esigenze. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Il lotto comprende un capannone principale di circa 630 mq commerciali distribuiti su piano terreno (magazzino, officina, 4 depositi, bagno) e piano primo (ufficio e deposito), oltre a un alloggio al piano primo di circa 56 mq con ingresso da scala esterna (ingresso, cucina, bagno e balconcini). Nell'area esterna sono presenti tettoie non autorizzate per circa 175 mq, tre piattaforme in cls presumibilmente usate come rampe di carico/scarico, aree asfaltate e in cls e porzioni in terra battuta.

Punti di forza e aspetti da valutare: la superficie complessiva offre spazio operativo significativo e flessibilità di utilizzo; la presenza di un alloggio può essere utile per custodia o per uso del personale. Attenzione: sono state rilevate difformità edilizie (opere e impianti non conformi, elementi in acciaio privi di autorizzazione, tettoie e recinzione senza autorizzazione) e alcune parti sono in pessimo stato di conservazione: eventuali sanatorie o demolizioni e la verifica confini sono a carico dell'acquirente. Il capannone è locato con contratto commerciale in essere (canone annuo €9.600, durata 01/02/2022–31/01/2028) e l'abitazione risultava occupata al momento del sopralluogo.

Contesto: l'immobile è ubicato in zona industriale (zona normativa IR1) in Via Divisione Cuneense n.8 a Demonte (CN), con buona viabilità verso la SS21; la zona è adatta ad attività produttive e logistiche e beneficia di accessi diretti per carico/scarico mezzi. Sono presenti vincoli urbanistici e una servitù di passaggio praticata su parte dell'area esterna che va valutata prima dell'acquisto.

Prezzo base: €84.375 (offerta minima €63.281, aumento minimo in gara €1.000). Classe energetica: F (APE redatto 21/05/2025). L'immobile è proposto in asta telematica asincrona (data vendita indicata 9 luglio 2026).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/commerciale con appartamento e area pertinenziale
• Superficie: capannone commerciale ≈ 630 mq; appartamento ≈ 56 mq; tettoie ≈ 175 mq (indicativi)
• Piano: capannone su piano terreno e primo (ufficio); appartamento piano primo con accesso da scala esterna
• Località: Demonte (CN), Via Divisione Cuneense n. 8
• Stato: da ristrutturare / impianti non conformi; difformità edilizie e opere senza autorizzazione; parti in pessimo stato
• Pertinenze: tettoie non autorizzate, 3 piattaforme in cls (rampe), area esterna parzialmente asfaltata, recinzione (da verificare); servitù di passaggio su parte dell’area
• Classe energetica: F (APE 21/05/2025)

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