Appartamento All'asta In Via Generale Filippo Martinengo N 38 - Dogliani (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato con terreno da ristrutturare all'asta a Dogliani

Questo ampio fabbricato bifamiliare con terreno privato è proposto all'asta: un'occasione per chi cerca spazio, indipendenza e un progetto di ristrutturazione in zona collinare. Libre e pronto per essere valorizzato, offre potenzialità sia come abitazione unifamiliare che come soluzione frazionabile.

Il complesso si articola su due piani fuori terra per una superficie commerciale complessiva di 277,89 mq. Al piano terreno si trovano tre locali cantina e un portico aperto; al piano primo l’abitazione con corridoio, cinque camere, locale deposito, disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Gli spazi interni richiedono interventi: lavori segnalati in perizia (permessi del 1989 e del 2002) risultano non eseguiti, pertanto l’immobile è da ristrutturare. Piccole difformità planimetriche sono considerate sanabili con C.I.L.A. (costo stimato circa €2.500).

Punto di forza è la presenza di aree pertinenziali: cortile in parte e zona boscata, oltre a terreno agricolo adiacente. I terreni catastali risultano indicati come mappale 19 (ente urbano 6,24 are ≈ 624 m²) e mappale 107 (prato 6,76 are ≈ 676 m²), per un unico corpo. L’immobile è attualmente libero da occupanti, quindi disponibile per visite e interventi. Si segnala vincolo idrogeologico e inquadramento urbanistico: parte ricadente in Zona B3 e parte in Zona Eg1.2 (aree agricole di tutela).

Opportunità interessante per investitori o privati che valutano una casa all'asta da ristrutturare con ampi spazi esterni e buona esposizione. Prezzo base molto contenuto rispetto al potenziale di recupero: prezzo base €13.900, offerta minima €10.425 (rilancio minimo €1.000). Trasparenza: lo stato dei lavori e la documentazione catastale sono dettagliati nella perizia consultabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale bifamiliare su due piani fuori terra
• Superficie: superficie commerciale totale 277,89 mq
• Piano: terra e primo (due livelli collegati da scale esterne)
• Località: Via Generale Filippo Martinengo 38, Dogliani (CN)
• Stato: da ristrutturare; permessi storici presenti ma lavori risultano non eseguiti; difformità lievi sanabili con C.I.L.A. (stima €2.500)
• Pertinenze: portico, tre locali cantina, cortile parzialmente boscato, terreno agricolo adiacente (mappale 19: 6,24 are; mappale 107: 6,76 are)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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