Appartamento All'asta In Via Generale Filippo Martinengo N 38 - Dogliani (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con terreno all'asta a Dogliani

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare immersa nel verde delle Langhe. Ideale per trasformare un edificio storico in una residenza caratteristica o in una seconda casa a contatto con la natura.

Fabbricato su due piani fuori terra con superficie commerciale totale di 277,89 m²: al piano terreno tre locali cantina e portico aperto; al primo piano abitazione composta da corridoio, cinque camere, locale deposito, disimpegno, bagno, ripostiglio e due balconi. Accesso tramite due scale esterne che collegano i livelli; immobile libero alla consegna. Si tratta di un immobile all'asta venduto in un unico lotto sito in Via Generale Filippo Martinengo 38, Dogliani (CN).

Lo stato conservativo necessita di interventi: il fabbricato è antecedente al 1967; risultano pratiche edilizie antecedenti non ultimate e, ad oggi, manca il certificato di agibilità/abitabilità. Sono presenti lievi difformità rispetto alla planimetria catastale sanabili con Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A.) con un costo stimato in perizia di circa €2.500. Le aree sono soggette a vincolo idrogeologico e la destinazione territoriale è in parte “Zona B3” e in parte “Zona Eg1.2” agricola: informazioni da valutare in fase d'acquisto.

Punti di forza: ampia metratura commerciale (277,89 m²), spazi esterni privati con area pertinenziale cortilizia e boschiva e appezzamento agricolo adiacente (totale circa 13,00 are ≈ 1.300 m²), immobile libero e subito disponibile per visite. Contesto suggestivo tipico delle Langhe: privacy, paesaggio collinare e potenziale valore aggiunto con una ristrutturazione mirata. Annuncio adatto a chi cerca una casa all'asta o un progetto di riqualificazione in un contesto rurale.

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'asta giudiziaria a Dogliani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale su due piani (abitazione + cantine)
• Superficie: 277,89 m² (superficie commerciale totale)
• Piano: due piani fuori terra (abitazione al primo piano; cantine e portico a piano terreno)
• Località: Via Generale Filippo Martinengo 38, Dogliani (CN)
• Stato: libero; da ristrutturare; pratiche edilizie parzialmente presenti, assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: portico, tre cantine, due balconi, area pertinenziale cortilizia e boschiva + appezzamento agricolo adiacente (tot. ≈ 13,00 are / 1.300 m²)
• Classe energetica: non indicata

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