Appartamento All'asta In Via Della Fontana N 10, 14, 16 Via Demagistris N 14 - 12063 Dogliani (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica con garage e cortile esclusivo all'asta a dogliani

Questa proprietà d'epoca nel cuore del centro storico di Dogliani viene proposta all'asta: un pacchetto composto da due unità abitative e un'autorimessa, ideale per chi cerca un intervento di recupero con potenziale valore in una location caratteristica. Opportunità interessante per investitori o per chi vuole realizzare una casa su più livelli nel borgo.

Lotto composto da tre immobili contigui con accessi su Via Della Fontana e Via De Magistris. L'unità principale si sviluppa su due piani (piano terra + primo) per una superficie catastale di 258 mq: ingresso, cucina, più locali di servizio, cantina, lavanderia, cortile esclusivo e scala di collegamento al piano primo con quattro camere (una al grezzo). Stato di conservazione: abbandono e necessita ristrutturazione completa; impianti assenti. Autorimessa a piano terra (superficie catastale 35 mq, consistenza 24 mq) con accesso da Via De Magistris. Seconda unità abitativa su due livelli, superficie catastale 46 mq (legnaia a piano terra, disimpegno, cucina, camera e balcone a piano primo). Entrambe le unità abitative sono classificate energeticamente in classe G. Gli immobili sono liberi da occupanti al momento dei sopralluoghi.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico a pochi passi dai servizi del paese; cortile esclusivo pertinenziale; autorimessa indipendente; immobili già regolarizzati catastalmente con planimetrie aggiornate. Criticità da considerare: necessità di interventi di ristrutturazione/risanamento conservativo, impianti da rifare (soprattutto nell'unità principale), e porzioni da completare “al grezzo”. Esistono servitù di passaggio non trascritte che regolano l'accesso a parti del piano primo (transiti su area urbana di proprietà non compresa nel lotto). Alla data del 08/04/2025 risultano imposte IMU pregresse complessive riferite al lotto pari a € 7.725,30; il CTU segnala inoltre lavori e procedimenti urbanistici da regolarizzare (ipotesi di SCIA in sanatoria e completamento) con stima indicativa di oneri e spese professionali.

Contesto e servizi: l’immobile è situato nel centro storico di Dogliani, a circa 300 m dalla zona centrale del paese; contesto caratteristico, con attività locali, servizi di base e collegamenti sulla rete viaria provinciale. Ideale per chi cerca una soluzione con forte carattere storico da valorizzare o per un piccolo progetto ricettivo/abitativo nel centro città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale d'epoca (due unità abitative + autorimessa)
• Superficie: 377 sub.1 = 258 mq (catastali); 377 sub.2 autorimessa superficie catastale 35 mq (consistenza 24 mq); 380 sub.1 = 46 mq (catastali)
• Piano: terreno e primo (unità principali su due livelli)
• Località: Dogliani (CN), accessi su Via Della Fontana e Via De Magistris
• Stato: da ristrutturare / parzialmente al grezzo, immobili liberi e non abitati
• Pertinenze: cortile esclusivo (per 377 sub.1), autorimessa (377 sub.2)
• Classe energetica: G (unità residenziali)

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