Appartamento All'asta In Via Della Fontana N 10, 14, 16 Via Demagistris N 14 - 12063 Dogliani (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica da ristrutturare con garage all'asta a dogliani

Questa opportunità all'asta riguarda un lotto composto da tre unità nel cuore storico di Dogliani: due abitazioni e un'autorimessa. Ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione con ampi spazi e potenziale valore aggiunto in centro paese.

Il lotto include complessivamente 339 mq catastali (somma delle unità): due alloggi disposti su piano terra e primo e un garage a piano terra. Lo stato generale è di abbandono e necessita di interventi di ristrutturazione e impiantistica: una porzione è attualmente "al grezzo" priva di tramezzi e impianti, altre parti presentano umidità e finiture da rinnovare. Presente cortile esclusivo pertinenziale e balconi; alcuni accessi e vani sono gravati da servitù di passo a favore di terzi.

Distribuzione e accessori: unità principale (mappale 377 sub.1) con ingresso da via della Fontana, cucina, servizi, cantina, lavanderia e piano primo con quattro camere (una da completare) e balconi; autorimessa (377 sub.2) con accesso da via De Magistris; seconda abitazione (380 sub.1) con legnaia al piano terra e piccolo appartamento al primo piano. Pregio storico e struttura in muratura tradizionale; intervento consigliato: restauro/risanamento conservativo per valorizzare gli elementi originali.

Punti di forza e criticità: posizione centrale a circa 300 m dal cuore di Dogliani, possibilità di creare più unità funzionali o recuperare come unica abitazione di ampie dimensioni, presenza di cortile e garage. Criticità: stato di abbandono, necessità di lavori, presenza di servitù di passaggio non trascritte e ipoteca iscritta a favore di terzi; alcune parti richiedono istanza di sanatoria e completamento lavori secondo quanto evidenziato in perizia.

Contesto e servizi: ubicazione nel centro storico di Dogliani, comoda a negozi, servizi locali e collegamenti della zona delle Langhe. Ambiente caratteristico, ideale per chi cerca una soluzione con forte potenziale di ristrutturazione in un contesto turistico e residenziale tipico piemontese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da 2 abitazioni + autorimessa (vendita unitaria)
• Superficie: tot. catastale ≈ 339 mq (377 sub.1 = 258 mq; 377 sub.2 = 35 mq; 380 sub.1 = 46 mq)
• Piano: piano terra e primo (accessi dalle vie Della Fontana e De Magistris)
• Località: Dogliani (CN), centro storico (via Della Fontana / via De Magistris)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente al grezzo, segni di abbandono e umidità
• Pertinenze: cortile esclusivo, autorimessa (mappale 377 sub.2), balconi; servitù di passaggio indicate in perizia
• Classe energetica: G (indicata in perizia per le unità residenziali)
• Ascensore: assente
• Note legali e urbanistiche: ipoteca iscritta; porzioni soggette a SCIA in sanatoria e completamento lavori (verificare oneri e procedure)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutti i dettagli tecnici, la documentazione di perizia e le informazioni per partecipare all'asta.