Rustico All'asta In Borgata Pianezzo, 12063 Dogliani Cn, Italia Dogliani, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso rustico con terreni all'asta a Dogliani

Sogni di vivere immerso nella tranquillità delle Langhe? Questa proprietà all'asta a Dogliani rappresenta un'opportunità unica per realizzare il tuo progetto di vita o investimento in un contesto rurale affascinante.

Situato nella pittoresca frazione Pianezzo, a Dogliani, questo lotto all'asta comprende un'abitazione su due livelli, un ampio deposito e un'ex stalla con area pertinenziale, il tutto circondato da una vasta estensione di terreni. Un corpo unico di fabbricati e terreni si adagia su una collina di lieve pendenza, offrendo un panorama suggestivo e la privacy desiderata.

L'abitazione, con i suoi 7 vani disposti tra piano terra e primo, necessita di interventi per armonizzare le grafie catastali allo stato di fatto, ma senza che le difformità siano classificate come abusi. Il deposito di 129 mq e l'ex stalla di 657 mq presentano alcune difformità che richiedono regolarizzazione, con costi stimati in perizia. Questi interventi offrono la flessibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze.

Il complesso immobiliare è arricchito da quasi 19.000 mq di terreni che includono frutteti, seminativi, vigneti, bosco misto e incolto sterile. Un vero e proprio tesoro per gli amanti della natura o per chi desidera avviare attività agricole, immersi nella bellezza delle colline piemontesi. La proprietà è occupata dagli esecutati, garantendo un processo di liberazione a cura del custode.

La zona, seppur immersa nella quiete rurale, è ben collegata grazie alla strada provinciale che conduce al Comune di Somano, assicurando un facile accesso ai servizi essenziali pur mantenendo un'atmosfera di pace e serenità. Questa è l'occasione per acquisire un immobile con un potenziale straordinario in una delle aree più ambite del Piemonte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Complesso immobiliare (abitazione, deposito, ex stalla) con terreni agricoli e boschivi.
• Superficie: Abitazione 7 vani; Deposito 129 mq; Ex Stalla 657 mq; Terreni circa 18.788 mq.
• Piano: Abitazione (T-1), Deposito e Ex Stalla (T).
• Località: Frazione Pianezzo, Dogliani (CN).
• Stato: Richiede interventi di regolarizzazione urbanistica per difformità. Immobili occupati.
• Pertinenze: Aree esclusive (corti), frutteto, seminativo, vigneto, bosco, incolto sterile.
• Classe energetica: Non presente in perizia, a cura dell'aggiudicatario.

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