Appartamento All'asta In Corso Ferrero, 1 Bis, 12060 Farigliano Cn, Italia Farigliano, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino e terreno all'asta a farigliano

Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta: una casa indipendente con ampi spazi esterni e terreni adiacenti, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione o un investimento con potenziale di valorizzazione. La vendita viene proposta all'asta giudiziaria a Farigliano, in posizione comoda su Corso Ferrero.

L'immobile è costituito da un fabbricato residenziale su piano interrato, piano terra e primo piano, con due unità così organizzate (sanatoria regolarizzata e corrispondenza urbanistica confermata). L’unità principale (catastalmente A/2) sviluppa circa 330 mq convenzionali (consistenza catastale 11,5 vani) e comprende ampi locali giorno, camere, bagni e balconi; la seconda unità (A/2) ha una superficie convenzionale di 119 mq (consistenza 4 vani). Al piano interrato sono presenti varie cantine, locali di sgombero, lavanderia, locale tecnico e autorimessa di circa 79 mq con accesso carrabile mediante rampa su Corso Ferrero. L’immobile è attualmente disabitato e necessita interventi di manutenzione e riqualificazione, ma è formalmente agibile e regolarizzato dal punto di vista urbanistico (Concessione Edilizia e pratica di sanatoria conclusa favorevolmente).

Tra i punti di forza: lotto unico con fabbricato e terreni contigui (mappali 632, 688, 690) per complessivi circa 1.948 mq di terreno, inclusa ampia area edificabile (mappale 688). La conformità urbanistica e catastale è stata verificata, semplificando le fasi burocratiche post-acquisto. La struttura costruttiva è solida (pilastri in cemento armato, solai in c.a. e tamponature in laterizio) e la pianta offre buone possibilità di riorganizzazione interna o di riqualificazione energetica per aumentare valore e comfort.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro di Farigliano, in area prevalentemente residenziale, con accesso diretto su Corso Ferrero e vicinanza a servizi di prima necessità. La posizione offre facilità di collegamento con le zone limitrofe e buona visibilità per chi valuta anche un utilizzo commerciale/residenziale misto o la vendita a terzi dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su tre livelli (piano interrato, terra, primo)
• Superficie convenzionale fabbricato: tot. 540 mq (330 + 119 + autorimessa 79 + cantina 12)
• Terreno: complessivi ca. 1.948 mq (mapp. 632 = 72 mq, 688 = 1.710 mq, 690 = 166 mq)
• Piano: piani interrato/terra/primo (senza ascensore)
• Località: Corso Ferrero n.1/bis, Farigliano (CN)
• Stato: disabitato, da ristrutturare; sanatoria urbanistica conclusa e conformità edilizia/catastale confermata
• Pertinenze: autorimessa, cantine, locali di sgombero, balconi, area di manovra e ampi terreni di pertinenza
• Classe energetica: non indicata in perizia

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