Appartamento All'asta In Via Villafranca Piemonte, 6, 12030 Faule Cn, Italia Faule, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fabbricato residenziale con giardino all'asta a Faule

Questo immobile all'asta offre l'occasione di acquisire una casa indipendente con ampi spazi esterni in contesto tranquillo vicino al fiume Po. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e personalizzare, con potenziale di due unità abitative già organizzate.

Si tratta di un fabbricato civile su due livelli più sottotetto per complessivi 226,50 mq convenzionali, composto da due alloggi distinti (piano terra e piano primo) collegati da scala esterna e piccola scala a chiocciola interna. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno e camera; al primo piano ampio vano cucina-soggiorno, disimpegno, ripostiglio, bagno, camera, grande terrazzo scoperto e balcone. Cortile e giardino di pertinenza al piano terra per entrambe le unità. Presenza di impianto fotovoltaico da 6 kW.

Punti di forza: layout già suddiviso in due unità abitabili, ampi spazi esterni e terrazza, impianto fotovoltaico che supporta la pompa di calore. Criticità e trasparenza: immobile attualmente abitato (occupato dal debitore e famiglia), privo di dichiarazioni di conformità per gli impianti, non agibile. Sono presenti opere non sanabili (sottotetto) e altre opere abusive (veranda e pergolato sul terrazzo) da rimuovere; inoltre è richiesto il ripristino di parte del portico e la regolarizzazione urbanistica con oneri stimati e spese di ripristino complessive indicate nella perizia. L'immobile è soggetto a vincoli urbanistici legati alla fascia fluviale (no aumenti di cubatura).

Contesto e servizi: ubicato in via Villafranca Piemonte 6, comune di Faule (CN), in area a destinazione agricola/FA.P ma inserito nel tessuto abitativo del paese. Posizione tranquilla, con facilità di accesso e vicinanza ai servizi locali tipici di un centro minore; la prossimità al fiume Po impone vincoli ma garantisce un ambiente aperto e di campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato civile residenziale, composto da 2 alloggi
• Superficie: 226,50 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: su due livelli + sottotetto (alloggio PT e alloggio 1°)
• Località: Faule (CN) - Via Villafranca Piemonte 6
• Stato: Ordinaria manutenzione; immobile non agibile; impianti senza dichiarazioni di conformità; occupato
• Pertinenze: Cortile e giardino di pertinenza; terrazzo e balcone; impianto fotovoltaico 6 kW
• Classe energetica: N.D.

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