Appartamento All'asta In Via Villafranca Piemonte, 6, 12030 Faule Cn, Italia Faule, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifamiliare con giardino all'asta a Faule

Questa casa bifamiliare viene offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e terrazze panoramiche, a due passi dal fiume Po. Ideale come investimento o per chi desidera ristrutturare e personalizzare due unità indipendenti.

Si tratta di un fabbricato residenziale su due livelli oltre sottotetto, composto da due alloggi collegati da scala esterna e da una scala a chiocciola interna. Superficie convenzionale complessiva 226,50 mq; piano terra con portici e giardino di pertinenza, piano primo con grande terrazzo scoperto e balcone. Lo stato conservativo è di ordinaria manutenzione: abitato, con impianto di riscaldamento disattivato (GPL) e riscaldamento attuale affidato a stufe pellet, camino e pompa di calore alimentata da impianto fotovoltaico da 6 kW.

Punti di forza: ampi spazi esterni (cortile e giardino), terrazzo generoso e balcone, impianto fotovoltaico che riduce i consumi energetici e la possibilità di ottenere due unità autonome. Criticità da considerare: mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti, il sottotetto non è sanabile e sono presenti opere da ripristinare o rimuovere (veranda/pergolato sulla terrazza e chiusure non conformi) con spese stimate per il ripristino circa €5.000 e oneri urbanistici stimati €2.086. L'immobile risulta occupato dalla famiglia dell'esecutata e non risulta agibile; la vendita avverrà tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Faule).

Contesto: l'immobile è ubicato in zona a destinazione agricola (FA.P, aree protette), nelle vicinanze del fiume Po; la posizione offre tranquillità e ampi spazi verdi pur rimanendo collegata ai servizi del comune di Faule (CN) e ai centri limitrofi. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con potenziale per due nuclei o per locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale bifamiliare (due alloggi)
• Superficie: superficie convenzionale totale 226,50 mq (PT 110 mq + P1 81 mq + loggia/terrazze)
• Piano: terra e primo + sottotetto
• Località: Faule (CN) - via Villafranca Piemonte 6
• Stato: ordinaria manutenzione, abitato; impianti senza dichiarazioni di conformità; non agibile; opere non sanabili al sottotetto
• Pertinenze: cortile comune, giardino, portici, terrazzo scoperto, balcone; impianto fotovoltaico 6 kW
• Classe energetica: N.D.

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