Attivita Commerciale All'asta In Via Casana 10 Faule (CN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Opificio industriale e capannone con area all'asta a Faule

Questa opportunità all'asta offre un complesso produttivo nel centro di Faule, ideale per investitori con capacità di riqualificazione o operatori del settore industriale pronti a intervenire. Si tratta di un lotto composto da un opificio ex-mulino, un capannone/magazzino e un'area pertinenziale con pesa e box prefabbricato.

L'insieme comprende: opificio industriale (molino) con impianto produttivo attualmente non funzionante e impianto fotovoltaico non attivo; capannone/magazzino con struttura centinata e vetustà stimata tra 21 e 50 anni; area utilizzata a piazzale con pesa non funzionante e box annesso. Lo stato richiede interventi manutentivi rilevanti e operazioni di verifica urbanistica; la natura specialistica dell'opificio può rappresentare sia un vincolo sia un potenziale valore se valorizzato correttamente.

Punti di forza e opportunità: posizione consolidata in ambito produttivo di paese, spazi esterni utili come piazzale e aree di carico/scarico, possibilità di riconversione funzionale per attività compatibili. Criticità chiare e trasparenti: impianti da ripristinare, fotovoltaico non operativo, assenza di continuità aziendale e mercato di riferimento ristretto — fattori che richiedono tempi e investimenti per il rilancio.

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Faule (CN), su strada comunale (Via Severino Casana), contesto di piccola realtà a vocazione mista rurale-industriale. Servizi di base e reti viarie locali a breve distanza; per usi alternativi è necessario verificare le destinazioni e gli oneri urbanistici comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale (mulino) + capannone/magazzino + area edificabile/piazzale
• Superficie: non specificata nella perizia integrativa; riferimenti catastali presenti (fg. 3 mapp. 95, 99, 321, 10, 358, 512, 513)
• Piano: piano terreno (aree produttive e capannoni)
• Località: Faule (CN) — Via Severino Casana n. 10 (opificio e capannone); aree mappali indicate per la porzione esterna
• Stato: impianto produttivo non funzionante; fotovoltaico non attivo (problemi inverter); capannone vetusto (21–50 anni); necessari interventi manutentivi rilevanti
• Pertinenze: piazzale/area esterna con pesa non funzionante, box prefabbricato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore aggiornato perizia (agg. 18/02/2026): Lotto 2a (opificio) € 354.500,00 — Lotto 2b (capannone) € 73.600,00 — Lotto 2c (area con pesa) € 5.000,00

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