Rustico All'asta In San Vittore, 4 - 12045 Fossano (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno pertinenziale all'asta a fossano

Questa proprietà rurale, venduta all'asta, offre un'ampia opportunità per chi cerca un intervento di recupero con potenziale agricolo o ricettivo. Posizionata nella tranquilla frazione di San Vittore, è ideale per chi desidera trasformare un casale storico in una soluzione su misura.

Si tratta di un caseggiato rurale composto da più corpi: locali di sgombero (piano terra 96,50 m²), granai (piano primo 99,50 m²), sottotetto (piano secondo 96,50 m²), ampie stalle e locali accessori (piano terra 330,60 m²), fienile (183,50 m²) e tettoia (111,70 m²). Completano la proprietà il terreno pertinenziale (dati catastali: 00.18.92, pari a circa 1.892 m²). L’immobile è accatastato nella categoria D/10 (fabbricati per funzioni produttive connesse all’attività agricola).

Lo stato è di completo abbandono e necessita di ristrutturazione e interventi strutturali significativi: alcuni solai sono puntellati e si segnala rischio di crollo; la porzione un tempo abitativa è pratica-mente inutilizzabile; sono presenti stalle, pollai e materiale accatastato nel cortile. Non sono presenti impianti funzionanti, salvo alcuni punti luce elettrici esterni. È prevista la possibilità di sanare alcune difformità urbanistiche con un costo stimato in perizia di circa €7.000.

Punti di forza: grande consistenza e superfici utili per progetti di recupero, ampio terreno pertinenziale e posizione riservata in frazione ma a breve distanza dal centro di Fossano. Criticità da considerare: occupazione senza titolo al momento del sopralluogo, assenza di impianti a norma, necessità di interventi strutturali e la presenza di ipoteche e trascrizioni di pignoramento che gravano sull’immobile (verificare lo stato delle formalità ipotecarie in sede di acquisto all'asta). Valore indicativo in perizia: €130.000 (al netto degli oneri di regolarizzazione indicati).

La frazione di San Vittore è ubicata a pochi chilometri dal centro di Fossano; è un contesto a carattere rurale con servizi principali raggiungibili in auto dal capoluogo. Ideale per chi cerca privacy e spazio esterno, con collegamenti comodi verso la città e le vie di comunicazione principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico/caseggiato rurale da ristrutturare (D/10)
• Superficie: complessiva calcolata fabbricati ~918,3 m² (vedi dettagli superfici interne); terreno pertinenziale catastale 00.18.92 (~1.892 m²)
• Piano: più livelli (piano terra, primo e secondo)
• Località: Fossano, frazione San Vittore n.4
• Stato: abbandonato, necessita ristrutturazione completa e consolidamento strutturale
• Pertinenze: cortile, tettoia, terreno pertinenziale
• Classe energetica: non indicata (perizia tecnica)

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