Appartamento All'asta In Via Coronata, 48, 12045 Fossano Cn, Italia Fossano, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a Fossano

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione comoda e funzionale a pochi passi dal centro. Proposto in vendita giudiziaria, questo appartamento con cantina offre spazi pratici e finiture in buono stato, ideale per uso abitativo o investimento.

Appartamento composto da soggiorno con angolo cucina, due camere, bagno, disimpegno con nicchia lavanderia e due balconi; al piano seminterrato una cantina di circa 16 mq di pertinenza. Superfici: superficie commerciale 87,48 mq (netta calpestabile alloggio 60 mq + terrazzi 12,70 mq + cantina 16 mq). Stato conservativo buono: finiture ordinarie, non richiede interventi strutturali immediati. Riscaldamento centralizzato a metano; A.P.E. registrata (Classe D, IPE 95,72 kWh/m²) aggiornata il 25/11/2024.

Plus dell’immobile: posizione semicentrale a circa 1 km dal centro storico di Fossano, buona accessibilità su strada e vicinanza a servizi (stazione FF.SS., negozi di prima necessità, scuole e trasporti pubblici). Il condominio è costituito da corpi residenziali e autorimesse; l’alloggio è libero e disponibile per visite concordate. Si segnala la presenza di una pratica edilizia in sanatoria relativa al fabbricato condominiale con oneri/sanzioni non ancora estinti (importo indicativo €25.197,57) e un estratto spese condominiali periodo 2023/24 e previsione 2024/25 pari a €8.547,59: informazioni importanti da considerare prima di partecipare all’asta giudiziaria a Fossano.

Trasparenza e opportunità: appartamento all'asta con regolarità catastale e certificazione energetica aggiornata; la vendita avviene nello stato di fatto attuale e con gli oneri condominiali e urbanistici sopra indicati a carico dell’acquirente se non diversamente disposto. Soluzione adatta a chi desidera entrare in un mercato di occasione con consapevolezza dei vincoli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (alloggio civile)
• Superficie: commerciale 87,48 m² (netta calpestabile alloggio 60 m²; cantina 16 m²; terrazzi 12,70 m²)
• Piano: primo (alloggio) + seminterrato (cantina)
• Località: Via Coronata 48, Fossano (CN)
• Stato: buone condizioni manutentive, finiture ordinarie
• Pertinenze: cantina mq 16; due balconi
• Classe energetica: D — IPE 95,72 kWh/m² (A.P.E. registrata 25/11/2024)

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