Garage All'asta In Via San Giorgio, 9 - 12045 Fossano (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 garage funzionale con accesso cortile all'asta a fossano

All'asta: autorimessa ideale come pertinenza nel cuore storico di Fossano, proposta in vendita giudiziaria con prezzo base. Un'opportunità pratica per chi cerca un posto auto/garage facilmente accessibile vicino al centro.

Si tratta di un garage di 21,00 mq (superficie convenzionale) situato al piano S1 (primo seminterrato) del condominio "San Giorgio", con accesso dalla corte comune su via Craveri e serranda metallica avvolgibile. L'unità è in buono stato di conservazione; si consiglia semplice revisione degli impianti prima dell'uso. L'immobile è costituito da un unico locale con pavimento in battuto cementizio.

Punti di forza: posizione a ridosso del centro storico (zona classificata CS), struttura condominiale solida con ascensore e accesso comodo dal cortile, mercato locale con scarse disponibilità di autorimesse. Criticità da segnalare: presenza di una porta di collegamento realizzata senza autorizzazione verso una cantina confinante — il tamponamento è a carico dell'acquirente (costo stimato €500); l'unità risulta inoltre occupata da terzi con contratto di locazione opponibile (registrato 27/01/2021 — canone indicato nella documentazione: €720, verificare periodicità in atti). L'immobile è gravato da ipoteca giudiziale iscritta il 20/12/2024 per €8.000 e da trascrizione di pignoramento il 07/04/2025; esiste inoltre un atto di vincolo di pertinenzialità trascritto il 30/04/2018.

Contesto e servizi: ubicato in zona a vocazione storica vicino al centro di Fossano, con servizi, negozi e collegamenti urbani a breve distanza. L'area è soggetta a vincoli di tutela/CSA (rischio archeologico) e classificata in classe acustica 3; questo rende l'autorimessa particolarmente adatta come pertinenza per una casa all'asta in centro o per chi cerca un immobile all'asta con funzione di deposito/garage.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Garage / autorimessa
• Superficie: 21,00 mq (superficie convenzionale) — superficie catastale indicata 20 mq
• Piano: S1 (primo seminterrato)
• Località: Fossano (CN) — via San Giorgio 9, accesso da via Craveri (condominio San Giorgio)
• Stato: buono stato di conservazione (revisione impianti consigliata)
• Pertinenze: autorimessa singola; porta abusiva da tamponare (costo stimato €500); caratura millesimale 13/10000
• Classe energetica: N.D.
• Note legali: occupato con contratto di locazione opponibile (registrato 27/01/2021); ipoteca giudiziale iscritta 20/12/2024 (€8.000); trascrizione pignoramento 07/04/2025; atto di vincolo pertinenziale trascritto 30/04/2018
• Prezzo base d'asta: € 25.435,00

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