Appartamento All'asta In Via Villamirana, 14, 12045 Fossano Cn, Italia Fossano, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in centro storico con terreno montano all'asta a fossano

Un'opportunità rara: immobile all'asta composto da un appartamento nel cuore del centro storico di Fossano abbinato a un piccolo terreno montano a Entracque. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica con una pertinenza agricola, acquistabile tramite asta giudiziaria.

L'unità abitativa si sviluppa su due livelli con ingresso al piano 1° per la zona giorno/notte e locale sgombero/rimessa al piano terreno. Superficie convenzionale complessiva 85,57 mq (abitazione 1° piano 68,77 mq + rimessa piano T 16,80 mq). L'immobile è in buone condizioni d'uso: murature tradizionali, tetto in buono stato, impianto termico autonomo e finiture interne ordinate; sono consigliati interventi di manutenzione ordinaria e verifica degli impianti. L'appartamento è attualmente occupato dal debitore. Attestato di Prestazione Energetica disponibile (APE n. 2025 205017 0020 del 30.10.2025).

Il lotto comprende inoltre un terreno agricolo/semintativo in Comune di Entracque (Strada Spianta) di 875 mq, in prevalente stato boschivo e con pendenza naturale: area montana di difficile coltivazione, libero e pronto alla gestione o riqualificazione da parte dell'acquirente.

Punti di forza e criticità: posizione in centro storico di Fossano con forte valore caratteriale, immobile abitabile e con rimessa pertinenziale; terreno montano utile come integrazione o investimento a basso costo. Si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e di verbale di pignoramento trascritto: oneri di cancellazione sono a carico della procedura e andranno valutati dall'offerente. Vendita non soggetta a IVA. Prezzo base d'asta del lotto: € 120.673,00.

Il contesto: l'appartamento è ubicato nel concentrico di Fossano, a due passi da servizi, negozi e collegamenti urbani; Entracque offre ambiente montano, ideale per chi cerca tranquillità, attività outdoor e spazi verdi.

Se desideri partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile all'asta, contattaci per una consulenza completa e per organizzare eventuale sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in centro storico + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: appartamento convenzionale 85,57 mq; terreno 875 mq
• Piano: abitazione 1° piano; rimessa piano terreno (T)
• Località: Fossano (CN) - Via Villamirana 14; Terreno: Entracque (CN) - Strada Spianta
• Stato: discreto/buono; appartamento abitabile ma con necessità di manutenzione ordinaria; terreno incolto
• Pertinenze: locale sgombero/rimessa al piano T
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica APE n. 2025 205017 0020 del 30.10.2025

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