Appartamento All'asta In Salita Al Castello, 12045 Fossano Cn, Italia Fossano, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con cantina all'asta a fossano

Luminoso appartamento con cantina nel cuore di Fossano proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca un acquisto con margine di valorizzazione vicino al centro storico. Opportunità interessante per investitori o per chi desidera ristrutturare una casa dalle ampie potenzialità.

Appartamento di 109 mq catastali (consistenza 4 vani) composto da ampio locale cucina/soggiorno, due camere, bagno principale e bagno di servizio, posto al piano rialzato con accesso da vano scala condominiale. L'immobile è inserito in un condominio storico adiacente al centro, comodo alla stazione ferroviaria; la proprietà comprende una cantina pertinenziale ubicata al piano secondo sotterraneo (consistenza 42 mq, superficie catastale 55 mq).

Lo stato di fatto presenta difformità edilizie e necessità di regolarizzazione: bagno di servizio ricavato da ripostiglio con altezza interna 2,18 m (inferiore al minimo normativo 2,40 m), assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e idrosanitario e mancanza della segnalazione certificata di agibilità. Per la messa in regola saranno necessarie CILA in sanatoria e SCA e interventi mirati (realizzazione filtro tra cucina e bagno, adeguamento dell'altezza del bagno). L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto, libero da iscrizioni ipotecarie ma attualmente occupato dall'esecutata; è dunque un’occasione per chi è pronto a intervenire.

Punti di forza: metratura generosa, distribuzione interna sfruttabile, posizione centrale e vicinanza alla stazione; pertinenza cantina di ampie dimensioni. Criticità chiare e quantificate in perizia: utile considerarle nel piano di rilancio. Prezzo base di vendita €169.812,50 (offerta minima valida €127.359,38). Partecipazione tramite asta giudiziaria a Fossano con modalità telematica asincrona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenza cantina
• Superficie: appartamento 109 mq (superficie catastale), cantina consistenza 42 mq (superficie catastale 55 mq)
• Piano: piano rialzato (appartamento); cantina al piano S2 (secondo sotterraneo)
• Località: Salita al Castello n. 2, Fossano (CN)
• Stato: abitazione con difformità edilizie da regolarizzare; presente occupazione dell'esecutata
• Pertinenze: cantina al piano secondo sotterraneo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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