Appartamento All'asta In Via Guglielmo Marconi, 25, 12045 Fossano Cn, Italia Fossano, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con sottotetto all'asta a Fossano

All'asta: opportunità per chi cerca un piccolo appartamento ristrutturato in contesto condominiale storico a Fossano. Un bilocale in sottotetto con accesso da vano scala comune, ideale come investimento o prima casa per coppie e single.

L'appartamento (superficie convenzionale 44,67 mq; netta 34,13 mq) si trova al piano terzo sottotetto (quarto fuori terra) e offre una zona giorno con angolo cottura, bagno e una camera. Le altezze interne variano da 287 cm a 119 cm: caratteristica tipica dei sottotetti, che conferisce fascino ma richiede valutazione degli spazi. Stato conservativo buono, impianto termico autonomo (caldaia installata 2021, reg. regionale) e climatizzazione con mono-split; serramenti in legno con doppio vetro e pavimenti in gres porcellanato.

Punti di forza: posizione centrale nel "Condominio Marconi", riscaldamento autonomo e impianti con dichiarazioni di conformità, documentazione urbanistica disponibile e APE presente. Criticità e trasparenza: l'unità presenta difformità edilizie riferite allo spazio filtro e arredi fissi in sottotetto che, secondo la perizia, richiedono regolarizzazione tramite SCIA in sanatoria (stima indicativa dei costi: sanzione amministrativa €5.164 + diritti e oneri professionali e lavori per complessivi circa €5.650). L'immobile è occupato dall'attuale proprietario ed è venduto nell'ambito di asta giudiziaria; prezzo base d'asta indicato in perizia € 61.328,05.

Contesto e servizi: ubicato in via Guglielmo Marconi, in area centrale di Fossano, vicino a servizi cittadini, negozi e trasporti. Il fabbricato rientra in tessuto storico esterno al centro con prevalenti esigenze conservative, ideale per chi cerca una soluzione urbana con potenziale di rivalutazione a seguito di regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (sottotetto)
• Superficie: 44,67 mq (convenzionale) / 34,13 mq (netta)
• Piano: terzo sottotetto (quarto fuori terra) – accesso da vano scala comune
• Località: Fossano (CN) – via Guglielmo Marconi 25
• Stato: buono stato conservativo; immobile occupato
• Pertinenze: quota di comproprietà su parti comuni condominiali; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: APE presente (documentazione disponibile)

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