Appartamento All'asta In Via Santo Stefano N 3 - 12045 Fossano (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina ampia con cortile all'asta a fossano

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile d'ampia metratura da ristrutturare: palazzina libera e pronta alla vendita all'asta, situata in posizione comoda e con accesso carraio diretto dalla via pubblica. Ideale per trasformazioni residenziali o uso direzionale/uffici, con spazi pertinenziali esclusivi.

Palazzina di tipo residenziale, già adibita in parte ad uffici, con superficie convenzionale totale di 380,35 mq. L'immobile si sviluppa su quattro livelli (due interrati e due fuori terra) con appartamento/locale principale di 310 mq convenzionali, balcone e terrazza, oltre a vaste cantine (circa 49 mq convenzionali) e piazzale d'accesso bitumato. La distribuzione interna è ampia e flessibile, adatta a rilocalizzazioni degli ambienti e a interventi di riqualificazione.

Punti di forza: grande volumetria e versatilità d'uso, accesso diretto pedonale e veicolare da Via Santo Stefano, area verde esclusiva parzialmente piantumata, autorimesse e cantine di pertinenza. Lo stato conservativo è mediamente scadente per prolungato inutilizzo: l'impianto termico non è funzionante (caldaia e bruciatore in disuso) e mancano alcune dichiarazioni di conformità impiantistiche ed energetiche. L'immobile risulta comunque libero alla data del sopralluogo e la regolarità edilizia è stata asseverata a seguito di condono comunale.

Contesto e servizi: ubicato a Fossano (CN), in una zona classificata come "tessuti consolidati - aree residenziali di completamento", con buoni collegamenti al centro cittadino e ai servizi locali. Vicinanza a vie di comunicazione principali, disponibilità di parcheggio esterno e comodo accesso per carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina residenziale / direzionale (già adibita ad uffici)
• Superficie: 380,35 mq (superficie convenzionale totale)
• Piano: su quattro livelli (2 interrati S1-S2, piani fuori terra T e 1)
• Località: Fossano (CN) – via Santo Stefano, 3
• Stato: mediocri condizioni generali, impianto termico non funzionante; immobile libero
• Pertinenze: cantine, locali autorimessa, balcone, terrazza, piazzale bitumato, area verde esclusiva
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Note tecniche: vendita soggetta a IVA; formalità pregiudizievoli (atto esecutivo trascritto) e oneri di cancellazione stimati

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