Appartamento All'asta In Frazione Lurisia - Via Viet N 6 - 12088 Roccaforte Mondovì (CN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa residenziale con giardino e garage all'asta a roccaforte mondovì

Una opportunità per chi cerca una soluzione indipendente in contesto tranquillo: immobile all'asta con spazi generosi e cortile privato nella caratteristica frazione di Lurisia. Perfetto per chi desidera un'abitazione da ristrutturare secondo il proprio gusto, con autorimesse e locali accessori già presenti.

L'immobile è un fabbricato residenziale su tre piani (piano terra, primo e secondo) per una superficie convenzionale complessiva di circa 210,91 mq. Al piano terra trovi cortile/giardino, due autorimesse, cantina, deposito e centrale termica; al primo soggiorno, cucina, bagno, antibagno, camera, porticato e balcone; al secondo due camere, bagno, due sottotetti e una spaziosa terrazza. L'impianto termico è autonomo con caldaia a basamento a gasolio; gli impianti risultano esistenti e funzionanti.

Lo stato conservativo è discreto ma sono presenti difformità rispetto agli elaborati originari (variazioni delle partizioni interne, posizione di aperture ed alcune altezze interne inferiori alle normative igienico-sanitarie). Per la regolarizzazione urbanistica si stima la necessità di permessi di sanatoria; nella perizia sono indicati oneri stimati per la sanatoria pari a circa €9.100. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutata: è quindi importante verificare modalità e tempistiche di rilascio in caso di acquisto all'asta.

Tra i punti di forza: posizione libera su più lati con cortile/giardino esclusivo, due autorimesse e locali accessori utili come cantina e deposito; ampie superfici interne e terrazza panoramica. La località Lurisia è nota per le terme e per un contesto turistico-montano tranquillo; i servizi principali si trovano a pochi chilometri nel capoluogo Roccaforte Mondovì. L’Attestato di Prestazione Energetica è stato redatto il 29/01/2025 (validità APE fino al 31/12/2026; classe energetica non riportata nel documento allegato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (vendita diritto di usufrutto 1/1)
• Superficie: circa 210,91 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra / primo / secondo (tre livelli)
• Località: Roccaforte Mondovì (frazione Lurisia)
• Stato: discreto, immobile occupato; presenti difformità da regolarizzare
• Pertinenze: 2 autorimesse, cantina, deposito, centrale termica, cortile/giardino, terrazza, porticato, balcone
• Classe energetica: APE redatto il 29/01/2025 (validità fino al 31/12/2026; classe non indicata)

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