Appartamento All'asta In Frazione Lurisia - Via Viet N 6 - 12088 Roccaforte Mondovì (CN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con giardino all'asta a lurisia (Roccaforte Mondovì)

Questo immobile viene offerto all'asta: un fabbricato residenziale indipendente con cortile/giardino e due autorimesse, ideale per chi cerca una soluzione abitativa in un contesto di montagna vicino alle Terme di Lurisia. La vendita riguarda il diritto di usufrutto (1/1), pertanto l'unità è attualmente occupata dall'usufruttuaria.

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 233 m² (superficie convenzionale 210,91 m²). Al piano terra troviamo due autorimesse, cantina, deposito, centrale termica e il cortile/giardino che garantisce uno spazio esterno privato. Al piano primo: cucina, soggiorno, disimpegni, bagno con anti-bagno, una camera, balcone e porticato; al piano secondo: due camere, disimpegno, bagno, due sottotetti e terrazza. Gli impianti risultano esistenti e funzionanti; il riscaldamento è centralizzato con caldaia a gasolio.

Punti di forza: spazi generosi e distribuiti su più livelli, doppia autorimessa e cortile privato, posizione tranquilla e panoramica nella frazione di Lurisia, vicina ai servizi turistici (Terme e impianti sciistici). Lo stato generale è discreto: l’immobile necessita tuttavia di alcune regolarizzazioni urbanistiche (il CTU segnala difformità rispetto alle planimetrie e indica la necessità di procedere con Permesso di Costruire in sanatoria; stima indicativa oneri di regolarizzazione circa €9.100).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Lurisia (Comune di Roccaforte Mondovì), zona apprezzata per le Terme e per le attività montane. A breve distanza si trovano servizi essenziali, ristorazione e strutture ricettive tipiche della località turistica; la posizione garantisce tranquillità e facile accesso alle aree naturali circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale (vendita diritto di usufrutto 1/1)
• Superficie: superficie convenzionale 210,91 m² (superficie complessiva ≈ 233,18 m²)
• Piano: terra / primo / secondo (tre livelli)
• Località: Lurisia – Roccaforte Mondovì (CN)
• Stato: discreto, abitabile; difformità urbanistiche da sanare (costi stimati €9.100)
• Pertinenze: 2 autorimesse, cantina, deposito, centrale termica, cortile/giardino, balcone, terrazza, 2 sottotetti
• Classe energetica: APE redatto (validità temporanea fino al 31/12/2026, in attesa documentazione impianto)

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