Terreno All'asta In Via Pianvignale, 12083 Frabosa Sottana Cn, Italia Frabosa Sottana, Cuneo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo 1,7 ha con potenzialità edificabile all'asta a Frabosa Sottana

Questa ampia proprietà rurale viene proposta all'asta: un corpo unico di terreno pedemontano ideale per chi cerca spazio, privacy e potenziali opportunità di sviluppo a Frabosa Sottana. Un'occasione rara per investire in terreno agricolo nell'ambito di un'asta giudiziaria.

Il lotto è composto da terreni agricoli per una superficie complessiva di 16.985 mq (circa 1,70 ha, corrispondenti a ~4,46 giornate piemontesi), articolati in seminativi, castagneti/aree a frutto e porzioni di bosco misto. Il terreno confina con via Pianvignale; lungo i confini sud e ovest è presente una linea telefonica aerea, mentre a est corre un fossato per lo scolo delle acque. L'accesso è garantito tramite servitù di passaggio su fondi confinanti, praticata storicamente.

Punti di forza: il lotto è in un unico corpo a giacitura pedemontana, con ampia superficie utile per attività agricole o potenziali trasformazioni da verificare. Nella perizia è indicata la presenza di un'area interessata da un possibile elemento che renderebbe parte del terreno edificabile (da verificare ufficialmente presso il Comune); la delibera IMU per aree edificabili in “Località Gosi” indica un valore di riferimento di 22,22 €/mq. Si segnala però che la piccola particella identificata come n.632 (2 mq) risulta isolata e di difficile individuazione, probabilmente interclusa all'interno di una recinzione di terzi e non oggetto di valutazione certa.

Trasparenza e stato di fatto: i terreni sono nella disponibilità del fallito; ogni verifica urbanistica, catastale e di accessibilità è a carico dell'acquirente. L'asta giudiziaria rappresenta un'opportunità per chi è disposto a valutare personalmente potenzialità e vincoli del lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo in un unico corpo (seminativo, castagneto/aree frutticole, bosco misto)
• Superficie: 16.985 mq (circa 1,70 ha / ~4,46 giornate piemontesi)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Frabosa Sottana (CN), confinante con via Pianvignale; Località Gosi menzionata in perizia
• Stato: disponibilità del fallito (occupato); accesso tramite servitù di passaggio su fondi confinanti
• Pertinenze: linea telefonica aerea su confini sud/ovest; fossato a est per scolo acque; particella 632 di difficile individuazione e non valutata in perizia
• Classe energetica: non applicabile

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