Appartamento All'asta In Via Cavour, 17, 12075 Garessio Cn, Italia Garessio, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in ristrutturazione con soffitta all'asta a garessio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento da completare nel centro storico di Garessio. Lotto unico composto da un appartamento al secondo piano in fase avanzata di ristrutturazione e da una soffitta soprastante utilizzabile come deposito o da valorizzare dopo interventi.

L'appartamento offre ca. 78,76 mq di superficie convenzionale (superficie netta abitazione 68,50 mq) e si trova al 2° piano di un piccolo condominio di 5 unità. Internamente è già intonacato e pavimentato, con gli impianti elettrico e termico predisposti sotto traccia; mancano però i serramenti esterni e interni, la caldaia e i radiatori. Completa la pertinenza una porzione di cantina indivisa al piano terra. La soffitta (superficie convenzionale 38,94 mq) è nel sottotetto, raggiungibile solo tramite botola e scala a pioli dal corridoio comune: allo stato attuale è inaccessibile e priva di finestrature, pertanto necessita di lavori per essere resa fruibile o collegata all’appartamento sottostante.

Punti di forza: posizione nel centro storico a due passi da servizi e parcheggi, struttura con carattere (volta a padiglione nel soggiorno) e lavori già avviati che riducono i tempi di completamento. Criticità da considerare: spese per la regolarizzazione edilizia stimate in € 2.825,00 (CILA in sanatoria per ampliamento non conforme) e pendenze condominiali a carico dell’acquirente pari a € 2.159,12, che verranno detratti dal prezzo. Non è disponibile certificazione energetica (APE).

La zona è il centro storico di Garessio (Via Cavour n.17): contesto residenziale storico ben servito, con esercizi commerciali e parcheggi nelle vicinanze. Ottimo per chi cerca una soluzione da personalizzare o per investimento tramite asta giudiziaria a Garessio, con potenziale di incremento di valore a lavori ultimati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in lotto unico con soffitta (asta giudiziaria)
• Superficie: appartamento conv. 78,76 mq (abitazione netta 68,50 mq) + soffitta conv. 38,94 mq
• Piano: appartamento 2° piano (senza ascensore); soffitta accessibile dal corridoio del 2° piano tramite botola/scala a pioli
• Località: Garessio (CN), Via Cavour n. 17
• Stato: appartamento in fase di ristrutturazione avanzata (mancano serramenti e impianto di riscaldamento completo); soffitta inagibile/inaccessibile
• Pertinenze: porzione di cantina indivisa al piano terra
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella documentazione)

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