Magazzino All'asta In Via Aleramo - 12075 Garessio (CN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito funzionale con doppi ingressi all'asta a garessio

Descrizione:
Proponiamo in asta giudiziaria a Garessio un locale deposito al piano terreno, ideale per chi cerca un immobile all'asta con accesso diretto da strada. La proprietà, soggetta a vendita tramite asta, offre un'ottima visibilità e doppi ingressi su via Aleramo, con predisposizione diretta verso la pubblica viabilità.

Il locale è composto da un unico ampio vano (superficie netta 54,33 mq) con tre finestrature prospicienti il fiume Tanaro e due accessi carrabili/pedonali direttamente su strada; la superficie convenzionale considerata per la stima è di 81,02 mq. L’immobile è censito in catasto come categoria C/2 (magazzino/deposito, fg. 47 part. 264 sub. 5) e si trova al piano terra dello stabile.

Lo stato è di abbandono e cantiere: all’interno sono presenti detriti e fango derivanti da recenti alluvioni; gli impianti sono assenti o non funzionanti, gli infissi sono fatiscenti e la planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto. I titoli edilizi depositati risultano decaduti: per la regolarizzazione edilizia è necessaria la presentazione di pratica (CILA tardiva) con oblazione stimata circa 1.000 € e oneri tecnici indicativi pari a circa 1.500 €.

Punti di forza:
- due accessi diretti su pubblica via e tre finestrature verso il fiume, comodo per carico/scarico;
- posizione centrale e servita a pochi minuti dal centro storico di Garessio;
- ottima opportunità per investitori e operatori locali: possibilità di recupero e destinazioni d’uso accessorie compatibili, soggetta a verifica urbanistica;
- vendita soggetta a IVA (informazione rilevante per professionisti e imprese).

Contesto e servizi:
L’immobile si trova in via Aleramo, in posizione facilmente raggiungibile e servita da parcheggi e servizi urbani di base. La vicinanza al fiume Tanaro richiede attenzione alle misure di protezione idraulica ma allo stesso tempo colloca il bene in una zona consolidata del centro di Garessio, a breve distanza da negozi, trasporti e infrastrutture locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito / magazzino (C/2)
• Superficie: netta 54,33 mq (superficie convenzionale per stima 81,02 mq)
• Piano: piano terra, accesso diretto su via Aleramo
• Località: Garessio (CN)
• Stato: in stato di abbandono, evidenti danni da alluvione; impianti assenti; planimetria catastale da aggiornare
• Pertinenze: accessi diretti su pubblica via, 3 finestre lato fiume
• Classe energetica: non disponibile (immobile accessorio / non soggetto ad APE)

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