Appartamento All'asta In Via Aleramo N 232 - 12075 Garessio (CN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 cantiere grezzo con porticato all'asta a Garessio

Introduzione
Proponiamo in vendita all'asta un immobile in stato grezzo nel centro di Garessio: un cantiere edile composto da due locali principali e un locale accessorio, ideale per chi cerca un immobile all'asta da completare secondo le proprie esigenze. Opportunità interessante per investitori o imprese edili, con prezzo base d'asta definito.

Descrizione dell'immobile
Il Lotto 3 comprende due unità nello stesso fabbricato: un bilocale grezzo con porticato al piano rialzato e un locale accessorio al piano terreno. Superficie convenzionale complessiva circa 105,96 mq (Bene n.3: 91,33 mq; Bene n.4: 14,63 mq). L’immobile è attualmente allo stato di cantiere (categorie catastali F4/E) e richiede completamento dei lavori interni, impiantistica e finiture.

Stato e dotazioni
Gli ambienti sono venduti al grezzo: murature portanti, voltini e solai presenti ma con evidenti lavori da completare. Non sono presenti impianti funzionanti né certificazioni (APE non disponibile). I locali risultano liberi e attualmente in stato di abbandono, con presenza di detriti riportati da recenti alluvioni al piano terra; sono state comunque predisposte protezioni esterne (argini metallici) sul lato fiume Tanaro.

Punti di forza e criticità
Plus: posizione centrale a Garessio, accesso diretto da via Aleramo, porticato e vano scala comune già individuati, possibilità di ristrutturazione e frazionamento per ricavare unità abitative o turistico-ricettive. Criticità: immobile in stato grezzo con necessità di completamento, decaduto lo storico titolo edilizio di progetto, assenza di planimetrie interne conformi e presenza di iscrizioni ipotecarie/verbale di pignoramento (verificare la documentazione prima di procedere).

Contesto e servizi
L’immobile si trova in via Aleramo, posizione comoda e centrale nel Comune di Garessio (CN). A pochi minuti a piedi si trovano servizi di quartiere, negozi, fermata autobus e il centro storico. La vicinanza al fiume Tanaro impone attenzione al rischio idrogeologico e agli eventuali interventi di messa in sicurezza richiesti dalle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantiere edile (due locali + locale accessorio e porticato)
• Superficie: ca. 105,96 mq (superficie convenzionale complessiva)
• Piano: piano rialzato e piano terreno (unità su più livelli)
• Località: Garessio (CN) - via Aleramo, 232
• Stato: grezzo / cantiere edile, libero, in abbandono; necessita completamento lavori e verifiche strutturali
• Pertinenze: porticato esterno, vano scala comune (cortile/aree comuni da ridistribuire)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Vendita soggetta a IVA: sì
• Prezzo base d'asta: € 49.320 (informazione tratta dalla perizia)
• Note legali: presenza di iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento — consultare la documentazione ipotecaria prima dell'offerta

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni tecniche e amministrative per valutare un acquisto all'asta? Contattaci e ti assisteremo passo dopo passo.