Appartamento All'asta In Via Aleramo N 232 - 12075 Garessio (CN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 alloggio grezzo con soggiorno affrescato all'asta a garessio

Opportunità per chi cerca un intervento di recupero in centro: all'asta un alloggio al grezzo con ampi spazi interni e un soggiorno affrescato che conserva forti potenzialità estetiche. Ideale per investitori o privati disposti a completare i lavori e valorizzare un immobile in posizione centrale.

L'immobile è un appartamento in fase di completamento (cantiere edile) ubicato al piano primo di un edificio di tre piani con affaccio libero su tre lati. Superfici generose: il netto interno è di circa 127,9 mq (superficie lorda 172,7 mq; superficie convenzionale 184,97 mq). Internamente è composto da cucina abitabile, un soggiorno molto spazioso e affrescato, quattro camere e un piccolo servizio igienico; è presente inoltre un balcone. Lo stato attuale è da completare: ambienti al grezzo, senza impianti funzionanti, con necessità di lavori di finitura e consolidamento strutturale.

I punti di forza: dimensioni interne ampie e distribuzioni tradizionali che permettono diverse soluzioni progettuali; la presenza del soggiorno affrescato dona un valore artistico raro da recuperare; balcone e affacci liberi; posizione centrale, a pochi passi dai servizi. Criticità da considerare: immobile in stato di abbandono con evidenze di detriti e fango dovuti ad alluvioni pregresse (sono presenti argini/strutture protettive in zona). I titoli edilizi precedenti sono decaduti: per il completamento sarà necessaria la pratica comunale di completamento (SCIA o P.C.) e verifiche/dichiarazioni tecniche (studio statico, eventuali prove sulle strutture e collaudo).

Contesto e servizi: ubicato in via Aleramo nel cuore di Garessio (CN), l’immobile fa parte di un compendio di unità collegate da vano scala comune. Zona centrale e servita, con parcheggi nella vicinanza, negozi di quartiere e collegamenti al centro storico raggiungibili a piedi. Nota urbanistica: l'area è ricompresa nelle aree residenziali del PRGC e soggetta a prescrizioni legate al rischio idrogeologico; valutare tempi e oneri per regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio (cantiere edile, stato grezzo)
• Superficie: netta 127,94 mq / lorda 172,74 mq / convenzionale 184,97 mq
• Piano: primo (accesso da vano scala comune; ascensore non presente)
• Località: Garessio (CN) - via Aleramo, 232
• Stato: grezzo, lavori non conclusi, assenza impianti, presenza detriti da alluvione
• Pertinenze: balcone, corte comune (mappale comune), vano scala comune
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Note urbanistiche/legali: vendita soggetta a IVA; titoli edilizi precedenti decaduti; verifica vincoli idrogeologici da considerare

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