Appartamento All'asta In Via Aleramo N 232 - 12075 Garessio (CN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 cantiere edile con terrazzo all'asta a garessio

Nel cuore di Garessio proponiamo un'opportunità immobiliare all'asta: Lotto 5, composto da un bilocale grezzo al secondo piano con terrazzo e un locale accessorio al piano terra, ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e valorizzare. Si tratta di una soluzione da completare, con grande potenziale per investimento o abitazione su misura.

Lotto 5 include due unità distinte: un bilocale grezzo (Bene n.6) con superficie netta di circa 47,12 m² e terrazzo di 24,08 m², posto al piano secondo; e un locale accessorio (Bene n.7) al piano terra di circa 24,17 m² netti. Lo stato è da cantiere: murature e solai sono presenti ma gli impianti sono assenti, le finiture mancano e vi sono tracce di allagamento/fango agli ambienti bassi dovute a precedenti eventi esondativi del fiume Tanaro. L'immobile è libero e non vincolato da occupanti.

Distribuzione e pertinenze: il bilocale è composto da due locali principali (open space/possibile suddivisione), terrazzo parzialmente coperto al piano secondo e quota di parti comuni (vano scala e cortile). Il locale al piano terra è un accessorio unico che può diventare deposito, laboratorio o unità abitativa a completamento. Presente la quota di bene comune e il vano scala in uso a tutte le unità del fabbricato. Vendita soggetta a IVA.

Punti di forza e criticità: posizione centrale e ben servita — a piedi dal centro storico, negozi e collegamenti pubblici — con possibilità di ricavare un appartamento all'asta dal carattere tipico dell'edificio storico. Criticità realistiche: immobile in stato di abbandono/cantiere, titoli edilizi di completamento decaduti e necessità di lavori strutturali/impiantistici; presenza di iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento (si raccomanda verifica documentale). In zona sono stati realizzati argini metallici di protezione dal Tanaro, ma resta importante valutare le misure di messa in sicurezza e prevenzione.

Contesto e servizi: ubicazione in via Aleramo, Garessio (CN), in un contesto urbano con parcheggi vicini e a circa 400 m dai principali servizi di quartiere. Il centro storico, scuole, fermata bus e negozi sono facilmente raggiungibili a piedi; la vicinanza al fiume impone attenzione alle esigenze idrogeologiche locali ma assicura al contempo una posizione comoda e centrale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cantiere edile (lotto composto da bilocale grezzo + locale accessorio)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva ~110,98 mq (Bene 6: conv. 93,57 mq — netti 47,12 mq + terrazzo 24,08 mq; Bene 7: conv. 17,41 mq — netti 24,17 mq)
• Piano: bilocale al 2° piano; locale accessorio al piano terra
• Località: Garessio (CN) — Via Aleramo, 232
• Stato: allo stato grezzo / cantiere, libero, in stato di abbandono
• Pertinenze: terrazzo parzialmente coperto, quota di bene comune (vano scala, cortile)
• Classe energetica: APE assente / non disponibile
• Note legali e fiscali: vendita soggetta a IVA; presenti iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento (verificare visure).

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