Appartamento All'asta In Via Aleramo N 232 - 12075 Garessio (CN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 alloggio grezzo con spazi aperti all'asta a garessio

Questo alloggio all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da completare e personalizzare in posizione centrale a Garessio. Venduto nell'ambito di esecuzione immobiliare, il lotto è indicato come unità al grezzo in un edificio storico in fase di completamento.

L'unità è un alloggio grezzo di 182,07 m² (superficie convenzionale), collocato al piano secondo di un fabbricato su tre livelli collegato da vano scala comune. Gli interni si presentano allo stato di cantiere: cucina, soggiorno, una camera e un ampio spazio aperto dove era stato rimosso il precedente servizio igienico; non sono presenti impianti funzionanti e le finiture vanno completate. Le strutture mostrano opere non concluse e sono necessari interventi di verifica statica e consolidamento prima del completamento.

Tra i punti di forza: posizione centrale e buona accessibilità al centro storico e ai servizi, possibilità di ridisegnare gli spazi secondo esigenze contemporanee, e la presenza di spazi comuni (cortile e vano scala) ripartiti tra i subalterni. Criticità da considerare: l'edificio è in stato di abbandono e ha subito allagamenti ai piani bassi (presenza di detriti e fango), le pratiche edilizie precedenti sono decadute e non è disponibile l'APE; pertanto saranno necessari oneri e lavori per il completamento e la regolarizzazione urbanistica e impiantistica.

Il contesto è molto servito: il lotto si trova in via aleramo, a breve distanza dal centro storico di garessio e dai servizi locali (negozi, trasporti pubblici, scuole). La vicinanza al fiume Tanaro richiede attenzione alle misure di tutela idraulica, già in parte mitigate con argini metallici nella zona; consigliabile valutare le necessarie opere preventive in sede di progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio grezzo / cantiere edile
• Superficie: 182,07 mq (superficie convenzionale)
• Piano: secondo (piano secondo in edificio su tre piani)
• Località: Garessio (CN) - via Aleramo, 232
• Stato: allo stato grezzo, in fase di completamento / abbandono; danneggiamenti da alluvioni ai piani bassi
• Pertinenze: quota di bene comune (cortile) e vano scala comune (ripartizione con gli altri subalterni)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 91.035 (vendita soggetta a IVA)

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