Appartamento All'asta In Via Aleramo N 232 - 12075 Garessio (CN) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 sottotetto grezzo con ampie metrature all'asta a garessio

Questo sottotetto in vendita all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile da completare e valorizzare nel centro di Garessio. Proposto nello stato di cantiere, offre ampia superficie e la possibilità di creare un'unità abitativa caratteristica, con interventi di ristrutturazione e sanatoria mirati.

L'immobile è un sottotetto allo stato grezzo (cantiere), parte di un edificio su tre piani in via Aleramo. La superficie convenzionale complessiva è di 197,83 mq (superficie netta indicativa 147,61 mq). Si trova al piano sottotetto ed è attualmente privo di impianti, infissi e finiture: pavimenti, pareti divisorie e tutti i collegamenti saranno da completare. Parte dell'immobile è stata realizzata con soletta in latero‑cemento e copertura non documentalmente denunciata: il CTU segnala la necessità di prove e verifiche statiche, sanatorie e collaudo strutturale prima del completamento.

Punti di forza: metrature generose e pianta aperta che consentono personalizzazioni con spazi giorno ampi, eventuale realizzazione di terrazzo a tasca e ridistribuzione degli abbaini; facciata libera su più lati e inserimento in un contesto centrale facilmente raggiungibile. Criticità da considerare: immobile in stato di abbandono/grezzo, pratiche edilizie e strutturali da regolarizzare, opere di consolidamento e oneri tecnici e comunali da sostenere. La vendita è soggetta a IVA; l'unità risulta libera.

La posizione è comoda rispetto al centro storico di Garessio: negozi di quartiere, servizi pubblici, fermata bus e scuole sono raggiungibili a piedi. Si segnala inoltre la vicinanza al fiume Tanaro: gli operatori indicano interventi di prevenzione per i piani bassi dell'edificio; i piani inferiori hanno evidenziato la presenza di detriti e fango dopo eventi alluvionali, pertanto è opportuno valutare gli aspetti di mitigazione e manutenzione a livello condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto / cantiere edile
• Superficie: superficie convenzionale 197,83 mq (superficie netta indicativa 147,61 mq)
• Piano: sottotetto (piano sottotetto)
• Località: Garessio (CN) - via Aleramo, 232
• Stato: allo stato grezzo, cantiere edile; da completare; necessarie verifiche statiche e pratiche strutturali di sanatoria
• Pertinenze: parte di compendio con vano scala e cortile comuni (mapp. 264 sub.3 e sub.14); predisposizioni per abbaini e terrazzo a tasca segnalate
• Classe energetica: non disponibile (immobile in fase di completamento / APE non presente)

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