Appartamento All'asta In Strada Valle Bormida 5 Cortemilia (CN) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato misto con magazzino e box all'asta a cortemilia

Un'opportunità per investitori o artigiani: immobile all'asta a Cortemilia composto da ampie superfici coperte e terreno vigneto. Ideale per chi cerca spazio da ristrutturare e personalizzare, la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un fabbricato misto (abitativo-artigianale) con superficie calpestabile complessiva di 459 m² e superficie commerciale lorda totale di 477 m². L'alloggio è posto al piano primo (calpestabile 125 m², lorda 152 m²) con porticato di 80 m² e balcone/terrazzo di 24 m²; al piano terreno trovano posto un magazzino di 190 m² (lorda 248 m²) e un box di 40 m² (lorda 47 m²). Completa il lotto un terreno vigneto di 596 m².

Lo stato è da completare: la porzione abitativa al primo piano è allo stato grezzo (circa 50% dei lavori), mancano pavimenti, impianti, serramenti, parapetti e la scala di collegamento interna; perciò il piano primo attualmente non è agibile. Il magazzino a piano terra è invece già stato dichiarato agibile (18/08/1980). Presenza di un manufatto precario in legno da demolire. L'immobile è libero da terzi locatari (attualmente occupato dall'esecutato).

Punti di forza: volumetrie importanti e uso misto (abitativo + laboratorio/magazzino), autorimessa e porticato che aumentano le possibilità di utilizzo; lotto corredato da terreno vigneto per ampliare attività o ricavare spazi esterni. Si segnala la necessità di aggiornare la pratica edilizia e catastale per il completamento dei lavori: il perito ha stimato oneri orientativi per il rinnovo e l'aggiornamento catastale di circa € 4.800,00 (oltre oneri di legge).

Situato in Strada Valle Bormida 5, zona periferica di Cortemilia (zona D1, attività produttive esistenti), l'immobile gode di collegamenti locali e della vicinanza al centro del Comune; la vendita sarà eseguita tramite asta giudiziaria a Cortemilia, consultabile nei documenti di perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto abitativo-artigianale (alloggio + magazzino + box) con terreno vigneto
• Superficie: calpestabile 459 m² — superficie commerciale lorda 477 m² (dettaglio: alloggio 125 m², porticato 80 m², balcone/terrazzo 24 m², magazzino 190 m², box 40 m²)
• Piano: alloggio primo piano; magazzino e box piano terra
• Località: Cortemilia (CN), Strada Valle Bormida 5
• Stato: parte abitativa al grezzo (~50% lavori completati); magazzino agibile; manufatto precario da demolire
• Pertinenze: porticato, balcone/terrazzo, magazzino, box autorimessa, terreno vigneto 596 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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