Terreno All'asta In Via Tetti Nuovi, 12030 Lagnasco Cn, Italia Lagnasco, Cuneo - LOTTO 4

Descrizione

🏡 tettoia e terreni agricoli all'asta a lagnasco

Introduzione
Opportunità all'asta nel comune di Lagnasco: lotto composto da una tettoia di pregio storico (in stato di degrado) e due appezzamenti agricoli pianeggianti, ideali per uso frutticolo o per investimento agricolo. Un pacchetto che unisce superficie edificata e estensioni di terreno con potenziale produttivo.

Descrizione dettagliata
La tettoia (via tetti nuovi) è una struttura secolare di 87 mq (superficie convenzionale), con struttura in muratura e pilastri in c.a., copertura in legno e coppi; pavimento in terra battuta. L’immobile è privissimo di impianti, in pessime condizioni manutentive e non agibile: adatto a recuperi mirati, demolizione/ricostruzione o uso come deposito con interventi. Libero al trasferimento; è segnalata assenza di documentazione impiantistica e mancanza di certificazioni energetiche (esente APE ai sensi dell’art.3 D.Lgs.192/05).

Il terreno principale (via tetti nuovi) è un fondo agricolo di circa 10.971 mq, coltivato a frutteto (meleto) con buona giacitura e fertilità ma con impianto obsoleto che richiede reimpianto o svecchiamento. L’estensione è pianeggiante e facilmente accessibile, quindi immediatamente fruibile da aziende agricole o per nuovi impianti specializzati.

Il terreno secondario (via praetta) è una striscia di circa 125 mq, attualmente incolta e utilizzata come passaggio; su questo lotto grava una servitù di metanodotto costituita a favore di Snam (atto del 20.01.2023) — elemento da valutare in fase di offerta.

Punti di forza e osservazioni
- Pacchetto che combina superficie coperta e ampia estensione agricola: interessante per operatori del comparto frutticolo o per chi cerca terreno produttivo in zona.
- Terreno pianeggiante e di buona fertilità: adatto a reimpianti o colture intensive.
- Prezzo base competitivo (vedi bando): possibile valore aggiunto con interventi di ristrutturazione o ripiantumazione.
- Criticità da considerare: tettoia in pessime condizioni e non agibile; impianto frutticolo obsoleto (costi di asportazione/reimpianto da valutare); servitù metanodotto su lotto minore; formalità ipotecarie e pignoramento indicate nella documentazione di perizia (verificare registri e oneri prima dell’offerta).

Contesto e zona
Gli immobili ricadono nel Comune di Lagnasco, area agricola con tradizione di frutticoltura; accessibilità buona verso le vie comunali indicate (via Tetti Nuovi / via Praetta). La posizione è favorevole per chi opera nel settore agroalimentare e ricerca appezzamenti vicini a strutture di lavorazione e stoccaggio presenti nel comprensorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: tettoia + terreni agricoli (lotto unico all'asta)
• Superficie: tettoia 87 mq (convenzionali) – terreno principale 10.971 mq – terreno secondario 125 mq
• Piano: terreno / piano terra (tettoia a piano terreno)
• Località: Lagnasco (CN) – via Tetti Nuovi / via Praetta
• Stato: tettoia in pessime condizioni, non agibile; terreni pianeggianti, frutteto con impianto obsoleto
• Pertinenze: area di corte annessa alla tettoia; servitù metanodotto su lotto via Praetta
• Classe energetica: esente / APE non applicabile (unità rurali / tettoia storica)

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