Appartamento All'asta In Via Langhe 474 - 12060 Magliano Alpi (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a magliano alpi

Questa proprietà indipendente, offerta all'asta giudiziaria, è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con spazio esterno in posizione residenziale a Magliano Alpi. Lotto unico composto da fabbricato abitativo e terreno pertinenziale, ideale per interventi di valorizzazione.

Si tratta di un fabbricato civile ante 1967 su due piani fuori terra (piano terreno + primo) con superficie convenzionale dell'abitazione pari a 119,20 mq e spazi accessori (locale deposito, cantina, balcone). Internamente troviamo ambienti tipici dell'epoca (anni '60-'70): ingresso, stanze abitabili, cantine al piano terra e sotto-tetto non abitabile. Il lotto comprende anche un terreno adiacente, usato come giardino/pertinenza (superficie catastale circa 116 mq, superficie convenzionale 20,88 mq) dove sono interrati fossa biologica e raccolta acque piovane.

Lo stato conservativo è sufficiente ma richiede interventi: sono presenti infiltrazioni di copertura, umidità in alcune pareti e usura degli infissi (danneggiati anche dall'uso con animali). Vi sono difformità interne riscontrate in fase di sopralluogo che richiedono aggiornamenti catastali e regolarizzazioni edilizie. L'immobile è attualmente occupato dal debitore; l'accesso è vincolato da servitù di passaggio che attraversa aree di terzi.

Punti di forza: casa libera su quattro lati con giardino pertinenziale, ottima esposizione sud-est, ampia metratura utile per ridistribuire gli spazi e valorizzare la proprietà. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 99.799,28. Vendita tramite asta giudiziaria a Magliano Alpi, utile per investitori o privati alla ricerca di un intervento di ristrutturazione con potenziale incremento di valore.

Il fabbricato ricade nell'area classificata dal PRGC come insediamenti residenziali; comodità tipiche di un centro minore con servizi di base nelle vicinanze. Si segnala la presenza di servitù di passaggio e oneri da regolarizzare: la documentazione catastale e l'APE sono disponibili negli allegati alla perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (fabbricato civile) in lotto unico con terreno pertinenziale
• Superficie: fabbricato conv. 119,20 mq (superficie catastale 145 mq); terreno conv. 20,88 mq (superficie catastale terreno 116 mq)
• Piano: due piani fuori terra (terra e primo)
• Località: via Langhe, 474 — Magliano Alpi (CN)
• Stato: sufficiente, necessita interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; difformità interne da regolarizzare
• Pertinenze: terreno pertinenziale recintato (giardino), cantine, locale deposito, balcone, sotto-tetto non abitabile
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia; documento allegato)

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