Appartamento All'asta In Via Niella N 9 - 12080 Vicoforte (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con locali e corte all'asta a vicoforte

Proponiamo immobile all'asta: abitazione con locali accessori ricavata in un ex cascinale, ideale per chi cerca privacy e spazi esterni in contesto rurale. Questa opportunità all'asta si rivolge a chi desidera personalizzare una casa con pertinenze e accessi indipendenti, a pochi chilometri dai servizi di paese.

L’unità principale è un’abitazione al piano secondo (superficie catastale 114 mq) composta da cucina, due camere, ripostiglio, disimpegno, terrazza e balcone. Completano il lotto due locali deposito: mapp. 45 sub. 2 (superficie catastale 52 mq, con forno) e mapp. 775 sub. 1 (superficie catastale 47 mq, con scala di accesso e vano caldaia). Superficie catastale complessiva 213 mq; superficie convenzionale indicata nella perizia 127 mq.

Lo stato conservativo è discreto/sufficiente: struttura mista in pietra, orizzontamenti in laterocemento, copertura in legno con coppi; finiture datate e parzialmente vetuste. Sono presenti impianti elettrico, termico e idraulico; l’APE in perizia è in classe D (validità fino al 31/12/2023). L’immobile è attualmente occupato dalla parte esecutata. La corte segnalata in mappa è ad uso comune a servizio dei mappali confinanti.

Punti di forza: ambiente riservato, due depositi utili come garage/rimessa o laboratorio, terrazza panoramica e connessione diretta alla strada provinciale via Niella. Criticità e adempimenti: sono necessarie regolarizzazioni urbanistiche (sanatorie e/o pratiche di fiscalizzazione) per alcune parti; i relativi costi stimati dalla perizia sono a carico dell’acquirente e l’aggiudicatario dovrà presentare le domande entro i termini previsti dalla normativa. Opportunità interessante per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare e personalizzare.

La proprietà si trova in posizione collinare tra Vicoforte e Niella Tanaro, a circa 5 km dal centro servizi più vicino; la zona è caratterizzata da piccoli nuclei rurali, terreni agricoli e buona tranquillità. Asta giudiziaria a Vicoforte: soluzione adatta a investitori o privati con progetto di recupero.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione con locali accessori (ex cascina)
• Superficie: Abitazione 114 mq (sup. catastale); Depositi 52 mq e 47 mq; sup. catastale complessiva 213 mq; sup. convenzionale 127 mq (perizia)
• Piano: Abitazione piano secondo; depositi piano terra e primo
• Località: via Niella 9, Vicoforte (CN)
• Stato: Condizioni sufficienti; finiture datate; impianti presenti
• Pertinenze: 2 locali deposito (uno con forno), corte comune, terrazza, balcone, scala di accesso, vano caldaia
• Classe energetica: APE classe D (validità fino al 31/12/2023)