Attivita Commerciale All'asta In Via Tanaro, 22, 12084 Mondovì Cn, Italia Mondovì, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina con capannone e cortile all'asta a Mondovì

Questa proprietà composta da cascina rurale, cortile, capannone agricolo e terreno è proposta all'asta in posizione strategica alla periferia di Mondovì. Un'occasione per chi cerca una soluzione mista abitativa e produttiva da ristrutturare o valorizzare per attività agricola/artigianale.

La cascina (superficie convenzionale mq 242,49) si sviluppa su tre livelli ed è suddivisa in quattro unità: un locale vendita al piano terra (cat. C/3) e tre alloggi su piano terra, primo e secondo (con cucine, camere, bagni e locali di servizio). Cortile di pertinenza esclusiva. Due unità (sub 3 — punto vendita — e sub 5 — alloggio al 1° piano) risultano occupate dalla parte esecutata; le altre due sono libere. L’immobile è sprovvisto di agibilità e risulta in attesa di sanatoria edilizia: esiste istanza di condono (prot. 21022/2004), ma il Comune non ha ancora rilasciato il provvedimento per mancati adempimenti amministrativi (contributo comunale da regolarizzare e denuncia rifiuti). Per il sub 4 è prevista pratica catastale di variazione dopo sanatoria.

A completare il lotto, capannone agricolo di recente costruzione destinato a laboratorio per lavorazione dei prodotti dell’alveare (p.t.: ingresso, spogliatoio, bagno, centrale termica; p.1: cella deumidificazione). Sul terreno pertinenziale insiste un impianto fotovoltaico a servizio del capannone e delle abitazioni. Sul capannone grava vincolo di mantenimento della destinazione d’uso a servizio dell’azienda agricola (atto del 16/06/2004). Terreno agricolo adiacente (appezzamento seminativo arborato irriguo) di circa 21,70 are che completa la proprietà.

Punti di forza: posizione in prima periferia e vicinanza al casello autostradale, ampi spazi esterni e pertinenziali, presenza di capannone operativo per trasformazione alimentare e impianto fotovoltaico. Criticità: assenza di agibilità, necessità di completare pratiche di condono e sanatoria e aggiornare catastalmente il sub 4; il capannone è vincolato a uso agricolo. Opportunità ideale per imprese agricole, apicoltori, attività di trasformazione o per progetto di riqualificazione rurale tramite acquisto all'asta.

Zona e servizi: ubicata in area rurale alla prima periferia di Mondovì (Via Tanaro n. 22), comoda al casello autostradale e ai collegamenti principali. Servizi cittadini raggiungibili in pochi minuti d'auto; contesto tranquillo con forte vocazione agricola.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina rurale con capannone agricolo e terreno pertinenziale
• Superficie: cascina convenzionale 242,49 m²; terreno seminativo arborato ca. 21,70 are (≈ 2.170 m²)
• Piano: edifici su piani terra, primo e secondo (no ascensore)
• Località: Mondovì (CN), Via Tanaro 22
• Stato: da ristrutturare; sprovvisto di agibilità; istanze di condono in corso e necessità di sanatoria/catastale per alcuni subalterni
• Pertinenze: cortile esclusivo, capannone agricolo (lab. lavorazione api), impianto fotovoltaico, appezzamento seminativo arborato irriguo
• Classe energetica: non indicata in perizia / agibilità mancante

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