Appartamento All'asta In Strada Dei Manelli N 10 - 12084 Mondovì (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare indipendente con ampio giardino all'asta a mondovì

All'asta: porzione di fabbricato da cielo a terra, ideale per chi cerca una soluzione indipendente con giardino in posizione tranquilla a pochi km dal centro. Opportunità interessante per ristrutturazione e personalizzazione.

L'immobile è una casa unifamiliare su due piani fuori terra con superficie convenzionale complessiva di 312,20 mq (superficie netta abitazione 187 mq) e ampia area esterna pertinenziale di 787 mq. Al piano terra si sviluppano cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno, portico d’ingresso e cortile; al piano primo troviamo tre camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e terrazzo. Collegamento interno tramite scala interna. Riscaldamento con caldaia a GPL; impianti presenti ma privi di dichiarazioni di conformità. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutata.

Punti di forza: indipendenza su due lati, ampio giardino privato, terrazzo e portico, posizione a breve distanza dall’autostrada Torino–Savona e dai servizi locali. Le finiture sono discrete e lo stato strutturale complessivo è buono; il tetto e i solai risultano in condizioni accettabili. Criticità da considerare: presenza di manufatti abusivi nel cortile da rimuovere (non sanabili), alcune difformità rispetto alle concessioni precedenti (alcuni interventi richiedono sanatoria o permessi in sanatoria) e collegamento alla fognatura pubblica non attivo (sistema di depurazione a fossa Imhoff). È presente inoltre passaggio d’accesso praticato su fondo limitrofo non formalmente servitù.

Contesto e servizi: ubicata a Strada dei Manelli n.10, frazione di Mondovì (CN), a circa 6 km dal centro città. Zona servita da attività di prima necessità (negozi, bar, banca, farmacia) e vicina alla statale e all’autostrada per collegamenti rapidi con Fossano, Carrù e Torino. Ambiente rurale tranquillo ma con facilità di raggiungimento e parcheggi sufficienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente su 2 piani (fabbricato da cielo a terra)
• Superficie: superficie convenzionale 312,20 mq (abitazione netta 187,00 mq); giardino 787 mq; portico 19,5 mq; terrazzo 19,5 mq
• Piano: terra e primo (T - 1)
• Località: Mondovì (CN) – Strada dei Manelli n.10
• Stato: buono/abitabile ma con difformità edilizie da regolarizzare; immobile non agibile; occupato dall’esecutata
• Pertinenze: cortile, portico, terrazzo, ampio giardino; fabbricati esterni abusivi da demolire
• Classe energetica: APE presentato il 26/09/2024 (cod. attestato n. 2024 206711 0002, validità fino al 26/09/2034)

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