Appartamento All'asta In Via Giovanni Battista Bertone, 3 - 12084 Mondovì (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e balconi all'asta a mondovì

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda: appartamento abitabile con cantina e due balconi, ideale come prima casa o investimento da ristrutturare su misura. L'immobile viene proposto all'asta e presenta caratteristiche che lo rendono appetibile per chi desidera entrare nel mercato giudiziario con costi d'accesso contenuti.

L'appartamento si trova al 3° piano servito da ascensore e ha una superficie commerciale di 80 mq. La distribuzione interna comprende ingresso/disimpegno (adibito a soggiorno), cucina, soggiorno utilizzato come camera, camera da letto, servizio igienico, ripostiglio e due balconi. Soffitti e finiture rispecchiano lo stato originario di costruzione (anni ’80) con impianti funzionanti; il riscaldamento è centralizzato a gas metano con caldaia condominiale. L’unità è attualmente occupata dal proprietario (dato da considerare nelle tempistiche di rilascio).

Tra i plus: accesso con ascensore, due balconi e cantina pertinenziale al piano terreno. La documentazione tecnica riporta la presenza di APE (attestato di prestazione energetica) redatto il 22/10/2018 (valido fino al 22/10/2028). Sono state riscontrate difformità catastali in parte sanate tramite pratica DOCFA (approvata 25/06/2025); eventuali interventi urbanistici necessari risultano sanabili mediante SCIA con oneri stimati indicativamente in circa €4.142 (sanzione + oneri + parcelle).

Il contesto è il rione “Piazza del Comune” di Mondovì, zona residenziale consolidata ben collegata alla rete viaria e ai servizi locali, negozi e trasporti pubblici; la stazione ferroviaria e il casello autostradale sono raggiungibili con facilità. Le spese condominiali medie annue sono indicative e pari a circa €2.753,24; alla data della perizia risulta un piccolo credito condominiale nei confronti del proprietario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 1)
• Superficie: 80 m² superficie commerciale (comprensiva di cantina e balconi)
• Piano: 3° piano con ascensore
• Località: Mondovì (CN), Via Giovanni Battista Bertone 3
• Stato: discreto / abitabile (costruzione anni ’80; impianti funzionanti)
• Pertinenze: cantina al piano terreno; due balconi
• Classe energetica: APE disponibile (rilasciato 22/10/2018, valido fino al 22/10/2028)

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