Negozio All'asta In Via Rosa Govone 14 - Mondovì (CN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con cortile esclusivo all'asta a Mondovì

Proposta interessante per investitori o attività commerciali: immobile commerciale all'asta situato in posizione centrale, attualmente adibito e locato a macelleria. Opportunità di acquisto con reddito da locazione già avviata e superficie ampia al piano terra.

Locale commerciale di 118 m² al piano terra, composto da negozio con area vendita, retro, spogliatoio, antibagno, bagno, ripostiglio e cortile esclusivo. L’unità fa parte del “condominio Bertolotti” in Via Rosa Govone n. 14 ed è inserita in un edificio con struttura mista (cemento armato e muratura tradizionale) e copertura in legno con tegole. Stato: occupato e locato con contratto stipulato il 22/05/2025 con decorrenza 01/07/2025 e scadenza 30/06/2031 (con possibilità di tacito rinnovo fino al 30/06/2037), registrato presso Agenzia delle Entrate.

Punti di forza: ampia superficie commerciale pronta all'uso, presenza di cortile esclusivo per carico/scarico o esposizione esterna, e contratto di locazione in essere che garantisce un’entrata potenziale. Criticità da considerare: l’unità è venduta nello stato di fatto e di diritto (asta giudiziaria), vi sono spese condominiali ordinarie annuali 2025 stimate in €1.038,23 e risultano ancora a carico dell’unità per lo stesso importo. Si rimanda alla documentazione di stima e agli atti per verifiche urbanistiche e catastali (pratiche edilizie risultano agli atti in Comune).

Condizioni economiche principali: prezzo base €69.000, offerta minima ammessa €51.750 (75% del prezzo base); cauzione pari al 10% del prezzo offerto; rilancio minimo €2.000. Ideale come immobile all'asta per chi cerca un investimento con reddito o una soluzione commerciale pronta da subentrare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) adibito a macelleria
• Superficie: 118 m²
• Piano: piano terra (accesso da strada)
• Località: Via Rosa Govone n.14, Mondovì (CN)
• Stato: occupato e locato (contratto 01/07/2025–30/06/2031, rinnovo tacito fino 30/06/2037)
• Pertinenze: cortile esclusivo, ripostiglio, spogliatoio, servizi
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

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