Appartamento All'asta In Via Beppe Fenoglio, 12046 Montà Cn, Italia Montà, Cuneo - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su due livelli con garage e cortile all'asta a Montà (CN)

Un'abitazione dal carattere familiare, ideale per chi cerca spazio e indipendenza: questa casa su due livelli è proposta all'asta in posizione riservata con cortile esclusivo e area verde sul retro. Opportunità interessante per chi vuole ristrutturare a proprio gusto in contesto collinare della provincia di Cuneo.

L'immobile si sviluppa su due piani: l'unità abitativa principale è posta al piano primo (accesso tramite balconata) e offre un grande soggiorno con angolo cottura di circa 36,7 m², tre camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegno. Al piano terreno si trovano i locali accessori comprensivi di autorimessa, locale lavanderia/bagno e una taverna; collegamento interno tramite scala in muratura. Pavimenti in ceramica, porte interne in legno, serramenti esterni in legno con doppi vetri, porta d’ingresso blindata; caldaia non funzionante e presenza di una stufa a pellet.

Tra i plus: cortile privato pavimentato con autobloccanti, piccola area verde sul retro, accesso carrabile con cancello scorrevole e strada privata in parte di proprietà (diritto di proprietà 2/4). L'immobile è libero su tre lati, con balconata d'ingresso e scala esterna che collega i livelli. Stato conservativo discreto ma con alcune difformità urbanistiche per le quali è indicata la necessità di una pratica in sanatoria (stima indicativa dei costi circa €13.696) e manca l'Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Contesto: ubicata nel Comune di Montà (CN), zona indicata dal PRG come B2 (aree con edifici unifamiliari/bifamiliari) e soggetta a vincolo paesaggistico. Posizione servita dalla viabilità locale e comoda ai servizi del paese; strada privata asfaltata/pavimentata che conduce direttamente all'accesso carrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale su due livelli (abitazione + locali accessori)
• Superficie: unità abitativa cat. A/2 sup. cat. 141 mq; autorimessa cat. C/6 sup. cat. 56 mq; locale accessorio cat. C/2 sup. cat. 46 mq; area pertinenziale circa 525 mq (5 a 25 c.)
• Piano: abitazione su unico piano accessibile da balconata (piano primo); locali accessori a piano terreno/seminterrato
• Località: Montà (CN)
• Stato: abitabile/discreto; necessarie opere manutentive; immobile occupato
• Pertinenze: cortile privato, area verde retrostante, autorimessa, locale lavanderia/taverna; strada privata (diritto di proprietà 2/4)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

Prezzo base di vendita: €185.000 (offerta minima ammissibile €138.750 - 75% del prezzo base).

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