Appartamento All'asta In Via Roà Piana, 12080 Montaldo Di Mondovì Cn, Italia Montaldo Di Mondovì, Cuneo - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 alloggio da ristrutturare con box all'asta a Montaldo di Mondovì

All'asta proponiamo un immobile d'epoca da ristrutturare nel centro storico di Montaldo di Mondovì: un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con spazi accessori (box, cantina e corte) a corpo unico. Ideale per investimento o per chi vuole ricreare una casa su più livelli con cortile privato.

L'immobile è composto da un alloggio disposto su piano primo e secondo (con accesso anche da scala esterna), un box al piano terreno e locali di servizio al piano primo. Superficie commerciale complessiva: alloggio 220 m², box 26 m², ripostigli/depositi 10 + 20 m²; cortile/area comune pertinenziale incluso (circa 100 m²). Al secondo piano ampio terrazzo; sottotetto non abitabile accessibile da botola. Immobile edificato antecedente al 1900 con ampliamenti ante 1967.

Lo stato è decisamente da ristrutturare: finiture interne degradate, problemi di umidità e muffa, impianti (elettrico, idrico, gas) non funzionanti e allacci "piombati", assenza di riscaldamento. Necessari interventi su copertura, intonaci e adeguamento impianti. Classe energetica G (A.P.E. registrato 28/04/2026 — IPE 4188,49 kWh/m²). Si segnala la presenza di pratiche pregresse ed oneri catastali/amministrativi: parte delle opere risulta soggetta a sanatoria edilizia con oneri residui marginali a carico dell'acquirente; inoltre il bene è offerto nella procedura giudiziaria e potrà essere gravato da iscrizioni ipotecarie/pignoramenti verificabili nella documentazione ufficiale.

Punti di forza: ampie superfici commerciali per progetto unico a corpo, box e cantina inclusi, cortile privato con fontana ad uso pubblico adiacente che caratterizza l'affaccio; posizione semicentrale a circa 1 km dal centro comunale, con esercizi di prima necessità, collegamenti extraurbani e a breve distanza dalle principali vie di comunicazione. Immobile all'asta con valore giudiziario indicativo nella perizia (informazioni e documentazione disponibili su richiesta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: alloggio residenziale su più livelli + box e locali accessori
• Superficie: alloggio sup. commerciale 220 m²; box 26 m²; ripostiglio 10 m²; deposito 20 m²; cortile pertinenziale ~100 m²
• Piano: piano terra (box/cantina) - piano 1° - piano 2° (terrazzo) - sottotetto non abitabile
• Località: Montaldo di Mondovì (Via Roapiana nn.93-95)
• Stato: da ristrutturare; impianti non funzionanti; assenza di impianto di riscaldamento; fenomeni di umidità e muffa; necessità rifacimento copertura/parziale manutenzione straordinaria
• Pertinenze: box/autorimessa, cantina, ripostiglio, deposito, cortile/fontana (BCNC)
• Classe energetica: G — IPE 4188,49 kWh/m² (A.P.E. registrato 28/04/2026)

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