Terreno All'asta In Monteu Roero - 12040 Monteu Roero (CN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 aree pianificabili con potenziale commerciale all'asta a novara veveri

Questa occasione all'asta propone un pacchetto di aree inserite nel piano particolareggiato “Parco Commerciale e Urbano Attrezzato a Novara Veveri”, ideale per investitori o operatori che cercano terreno con potenziale di sviluppo commerciale. Si tratta di una proprietà che oggi conserva carattere agricolo ma che, a seguito di variante urbanistica o rilocalizzazione delle potenzialità edificatorie, può aumentare significativamente di valore.

Le aree incluse sono costituite da più particelle catastali a destinazione agricola (prato irriguo, seminativo, risaia) situate nell’ambito del comparto urbanistico citato. Tra i riferimenti catastali principali: Fg.22 Part.1164 (mq.620), Fg.39 Part.170 (mq.1.190), Fg.39 Part.173 (mq.2.100), Fg.39 Part.240 (mq.1.150), Fg.21 Part.95 (mq.4.350) e altre particelle per complessivi lotti che consentono una gestione unitaria dell’area. Per gli effetti della valutazione è considerata una superficie ipotetica di riferimento pari a mq 8.000 (ipotesi usata nella relazione per stimare il valore in caso di rilocalizzazione della superficie commerciale).

Punti di forza: posizione all’interno del piano particolareggiato del Parco Commerciale Veveri, vicinanza alle infrastrutture e agli assi di traffico che servono il comparto, e la presenza di una potenzialità non ancora utilizzata di vendita commerciale stimata in circa 4.000 mq. La relazione tecnica indica un parametro minimo ipotetico di valore di € 65,35/mq estratto dalla relazione finanziaria del piano e un valore previsionale stimato, in caso di rilocalizzazione commerciale, pari a € 522.800,00. Attualmente le aree hanno valore conforme a terreni agricoli ma l’asset offre margini di valorizzazione legati a strumenti urbanistici futuri.

Contesto e servizi: l’area ricade nell’ambito del comparto commerciale “Parco Commerciale e Urbano Attrezzato a Novara Veveri”, con sviluppi commerciali consolidati nelle vicinanze e buona accessibilità veicolare. Il contesto è strutturato per attività di uso pubblico e servizi, con infrastrutture e viabilità atte a supportare sviluppi commerciali su ampia scala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: aree agricole/pianificate destinate a servizi (potenziale commerciale)
• Superficie: particelle catastali multiple; superficie di riferimento per valutazione ipotetica mq 8.000 (potenzialità commerciale mq 4.000)
• Piano: terreno / zona di piano particolareggiato “Parco Commerciale Veveri”
• Località: Novara (area Veveri)
• Stato: attualmente agricolo (prato irriguo, seminativo, risaia); soggetto a possibili varianti urbanistiche
• Pertinenze: nessuna costruzione stabile segnalata; destinazione a servizi pubblici/privati secondo piano particolareggiato
• Classe energetica: non applicabile / non indicata in perizia

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