Terreno All'asta In Monteu Roero - 12040 Monteu Roero (CN) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni con potenziale commerciale all'asta a novara veveri

Questa opportunità all'asta riguarda aree già inserite nel “Parco commerciale e urbano attrezzato a Novara Veveri”, ideali per investitori o operatori del settore retail che cercano un lotto con potenziale di sviluppo commerciale. Terreni che oggi presentano vocazione agricola ma che, per posizione e strumenti urbanistici, offrono margini di valorizzazione importanti.

Si tratta di lotti di terreno privati, urbanisticamente ricompresi nello strumento di iniziativa pubblica come aree destinate a servizi d’uso pubblico/privato, con possibilità di riqualificazione e rilocalizzazione di superficie commerciale. Nella perizia viene considerato uno scenario indicativo con superficie stimata pari a circa 8.000 mq e una stima preliminare di valore di mercato pari a € 522.800,00 se si adotta il parametro minimo indicato nello studio tecnico. Attualmente la destinazione catastale è agricola (prati, seminativi, risaie) con numerosi particellari censiti in Catasto.

I punti di forza includono la posizione contigua al parco commerciale esistente (accessi e viabilità già previste), la presenza di infrastrutture e la potenziale possibilità di ottenere una quota di superficie di vendita commerciale (la perizia evidenzia una potenzialità commerciale ipotizzabile di circa 4.000 mq). Queste caratteristiche rendono l’area interessante sia per progetti diretti di sviluppo commerciale sia come investimento con possibile rivalutazione in sede di variante urbanistica.

La zona di Novara Veveri è servita da vie di comunicazione principali e da infrastrutture legate al compendio commerciale esistente, con buona visibilità e afflusso veicolare. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di prossimità e strutture commerciali consolidate che supportano la redditività di nuovi insediamenti.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (aree destinate a servizi nel piano particolareggiato)
• Superficie: scenario considerato in perizia circa 8.000 mq (consultare perizia per elenco particellare dettagliato)
• Piano: n.d. (terreno)
• Località: Novara (zona Veveri), adiacente al parco commerciale
• Stato: uso attuale agricolo (prato/seminativo/risaia); urbanisticamente ricompresi in PP come aree private destinate a servizi
• Pertinenze: adiacenza a compendio commerciale e relative infrastrutture stradali/di accesso
• Classe energetica: non applicabile

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