Casa Singola All'asta In Via Stazione, 33 - Monticello D'alba (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso residenziale con corte e terreno all'asta a Monticello d'Alba

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione: lotto unico composto da casa abitabile, seconda unità al grezzo e terreno agricolo, venduto nello stato di fatto e di diritto. La vendita avverrà all'asta giudiziaria e l'immobile è libero al trasferimento.

Il lotto comprende un fabbricato principale su piano interrato, rialzato e primo con corte pertinenziale di circa 1.144 m²: piano interrato (locale di sgombero 42,25 m² h 2,00 m), piano terra con soggiorno, cucina, camera, antibagno, bagno e scala interna, piano primo con disimpegno, tre camere, bagno e ampio terrazzo. Superficie lorda complessiva fabbricato n.1 circa 271 m²; necessita di interventi di ristrutturazione (impianto termico non funzionante, infiltrazioni al piano interrato). All’interno della corte si trova un secondo fabbricato (bene n.2) a due piani: piano terra completato ad uso magazzino/ufficio (circa 103 m²), piano primo appartamento al grezzo da completare (circa 105 m², categoria F/3 senza rendita). Completa il lotto un terreno agricolo (particella 411) di circa 2.100 m², attualmente a bosco misto, identificato a ca. 400 m a nord di Strada Vallumbra.

Punti di forza: ampio lotto recintato con cancello carrabile automatico, doppia possibilità d'uso (abitativo-magazzino/ufficio), ottima esposizione e posizione lungo la principale via di accesso al borgo. Potenziale interessante per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con spazio esterno per giardino, corte e possibilità di completare la seconda unità per ricavare ulteriore valore. Criticità chiare e trasparenti: mancanza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche, assenza di agibilità/abitabilità, piccole difformità catastali e lavori da completare al primo piano del fabbricato n.2; stimato onere di sanatoria e pratiche edilizie indicativo di circa € 7.500 (da verificare).

Contesto e servizi: l’immobile si trova a Monticello d’Alba (CN), in area residenziale a circa 380 m dal Municipio e lungo la strada principale di accesso al borgo, con servizi locali e collegamenti nelle vicinanze. Il terreno agricolo è posto poco distante e offre privacy e possibilità di utilizzo per attività verdi o privative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da fabbricato civile abitazione (con piano interrato, rialzato e primo), fabbricato civile non completato (piano terra completato, primo al grezzo) e terreno agricolo a bosco misto
• Superficie: edificata lorda complessiva ca. 474 m² (Bene 1: 271 m² lordi; Bene 2: 202,6 m² lordi); corte/lotto mq 1.144; terreno agricolo mq 2.100
• Piano: interrato, rialzato e primo (fabbricato principale); piano terra e primo (fabbricato da completare)
• Località: Monticello d'Alba (CN) – Via Stazione n. 33
• Stato: da ristrutturare / parzialmente da completare; immobili privi di agibilità/abitabilità; liberi alla consegna
• Pertinenze: corte recintata con cancello carrabile automatico, cortile pavimentato, giardino, magazzino/garage, balconi e terrazzo
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

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