Rustico All'asta In Strada Statale 661 - Murazzano (CN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 rustico da ristrutturare con terreno all'asta a murazzano

Questa proprietà all'asta offre un rustico rurale da completare immerso nelle colline delle Langhe, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con ampio terreno agricolo. Opportunità interessante per uso personale o per piccola attività agricola in asta giudiziaria a Murazzano.

Il lotto comprende un fabbricato rustico su 3 livelli (piano interrato, piano terra e primo piano) di 133,27 m² commerciali, da completare nelle finiture e privo di impianti funzionanti. Internamente gli ambienti sono al grezzo: cantina interrata, locale granaio al piano terra, box e residenza al primo piano con terrazzo non finito. L'accesso avviene tramite strada interpoderale non asfaltata negli ultimi 200 m (percorribile con mezzi agricoli o fuoristrada); l'immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Completa il lotto una estesa pertinenza agricola di circa 18.786,42 m² divisa in particelle a prato, seminativo e bosco ceduo (mappali catastali presenti in perizia). È presente una servitù di passaggio sulla strada interpoderale che attraversa alcuni mappali. Criticità: stato di abbandono con vegetazione fitta, lavori edilizi non ultimati, difformità regolarizzabile (costo stimato €1.000), vincolo idrogeologico (classi III A / III A1) che limita la possibilità di nuovi insediamenti: il corpo C è inedificabile, la potenzialità edificatoria residua è molto limitata.

Posizione e servizi: il borgo di Murazzano (altitudine 739 m) offre un contesto rurale panoramico e tranquillo, collegamenti essenziali con autobus a 2,5 km e stazione ferroviaria di Ceva a circa 17 km. Nelle vicinanze si trovano centri come Ceva, Dogliani, Mondovì, Alba e Bra; ideale per chi cerca privacy e paesaggio tipico delle Langhe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: rustico rurale con terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: totale commerciale 18.919,69 m² (fabbricato 133,27 m²; terreni 10.633,00 m² + 8.153,42 m²)
• Piano: edificio su 3 livelli (1 interrato, 2 fuori terra)
• Località: Murazzano (CN) – periferia ovest, contesto collinare
• Stato: da ristrutturare/completare; finiture al grezzo; impianti assenti; stato di manutenzione molto scarso
• Pertinenze: terreni a prato, seminativo e bosco ceduo; servitù di passaggio per strada interpoderale
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)
• Prezzo indicativo perizia (valore di vendita giudiziaria): € 50.000 (perizia 11/12/2017)

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